Выбирая квартиру, обычно сравнивают очевидные параметры: площадь, район, цену. Но есть ещё один критерий, который стоит учесть: стоимость владения квартирой.
Это расходы, которые будут сопровождать вас каждый день следующие 10–20 лет
И иногда квартира, которая на старте кажется дороже, в итоге обходится дешевле. А попытка сэкономить при покупке, наоборот, приводит к постоянным дополнительным расходам.
Давайте посмотрим, из чего складывается эта разница, на что обращать внимание:
Время в дороге Важно примерить расположение квартиры на свои привычные маршруты. Потому что дорога до работы, школы, детского сада, бабушки, спортивной секции или любимого парка потребует времени.
Если добираться неудобно, то, например, ежедневные лишние 40 минут в дороге сложатся в 250 часов в год.
А это больше тридцати рабочих дней. Добавьте расходы на бензин, общественный транспорт или такси — и первоначальная экономия на локации уже выглядит не такой очевидной.
Покупка автомобиляЕсли рядом нет удобного транспорта, в семье нередко появляется автомобиль, а то и два.
Если вы рассматриваете такую комбинацию, то стоит учесть не только стоимость покупки авто, но и его обслуживание. Это страховка, топливо, ТО, парковка и налоги.
Иногда удачная локация позволяет вообще отказаться от машины или пользоваться ею значительно реже.
Инфраструктура и безопасностьЕсли рядом есть парк, спортивный клуб, магазины, поликлиника, кафе или места для прогулок, многие повседневные дела решаются буквально по пути домой. Реже приходится ездить через весь город, а значит, снова экономятся и время, и деньги.
То же касается безопасности. Закрытый двор, хорошее освещение, спокойный район, возможность отпустить ребёнка одного на детскую площадку или позже самостоятельно дойти до школы — это сложно перевести в рубли, но такие детали заметно влияют на качество повседневной жизни.
Коммунальные платежиСовременные дома обычно более энергоэффективны.
Хорошая теплоизоляция, инженерные системы и приборы учёта помогают снизить расходы на содержание жилья.
Кроме того, в новых домах ниже вероятность крупных непредвиденных расходов из-за изношенных коммуникаций.
Разница становится особенно заметной, если оценивать перспективу в несколько лет.
РемонтПокупая квартиру в старом фонде, стоит заранее закладывать бюджет не только на косметический ремонт.
Со временем могут потребовать замены трубы, электропроводка, окна, сантехника.
Соседи и сообщество Этот критерий сложно посчитать в рублях, но здоровые нервы бесценны.
С адекватными соседями будет меньше бытовых конфликтов, больше ощущения безопасности и взаимопомощи. Для семей с детьми это ещё и друзья во дворе, знакомые родители и хорошая компания.
ЛиквидностьПодробно об этом мы говорили в прошлых постах, но повторим главную мысль.
Через несколько лет ваши обстоятельства могут измениться. Захочется расшириться, переехать в другой район или город.
И тогда будет важно, насколько легко квартиру можно продать или сдать в аренду. В этом случае хорошая локация, современный дом и удачная планировка помогают сохранить стоимость объекта и быстрее найти покупателя.
ВыводПокупая квартиру, мы выбираем не только метры, но и ежедневные расходы, количество свободного времени и качество жизни на многие годы вперед.
Поэтому полезно задать себе вопрос:
Сколько эта квартира будет стоить мне каждый месяц после покупки?
Мы в МАКС
1-й ДСК #Чтобы_финансы_не_пели_романсы #ПроДеньги
