Давно ничего не писала здесь
Живу в очень активном темпе
За это время столько всего произошло
Постараюсь исправить ситуацию)
Сейчас работаю по Италии🇮🇹
Отсюда самая последняя информация для вас
Погнали
🚨 Ключевые ограничения для россиян в 2026 году
· Счета и переводы: Итальянские банки не открывают счета россиянам без ВНЖ и не принимают переводы из РФ.
· Наличные: вывезти из РФ можно не более $10,000 на человека. Ввоз в Италию сумм от €10,000 требует декларации.
· Ипотека: практически недоступна для нерезидентов.
· Статус: ВНЖ для покупки не нужен, но его отсутствие сильно усложняет платежи.
ограничение по сумме приобретения для 🇷🇺до 100 000€ на человека. 💰 Налоги и сборы при покупке
· Регистрационный налог: 2% (первое жилье) или 9% (второе и последующее).
· НДС: 4%, 10% или 22% (только у застройщика).
· Фиксированные сборы: Реестровый и ипотечный налоги ~€50-200.
🏙️ Стоимость недвижимости в городах (евро/м²)
· Милан: ~€5,150 (самый дорогой). Пригород в 2 раза дешевле (~€2,260).
· Венеция: ~€4,700. В центре (Джудекка, Лидо) цена достигает €5,596.
· Рим: ~€3,250. В центре €3,600–4,200, в пригородах от €2,000.
· Верона: ~€2,750. В центре до €4,129.
· Падуя: ~€1,400–1,500 (самый доступный). В центре может доходить до €3,550.
Турин - от €2223 в центре €4130
💡 Практические советы для сделок
· Платежи: используйте нотариальный депозит в Италии или счета в дружественных странах (Казахстан, Турция) либо Грузия
· Документы: помимо загранпаспорта обязателен итальянский налоговый код (Codice Fiscale).
· Визы: наличие жилья помогает получить мультивизу, но не дает автоматического права на ВНЖ.
У нас в компании было много продаж в Турине, так как это был недооцененный регион.
По сравнению с Миланом или Венецией, Турин выглядит очень привлекательно для инвестиций с точки зрения входа.
Учитывая текущие ограничения по платежам, сейчас наиболее надежная схема — это работа через нотариальный депозит.
Чтоб получить консультацию, пишите
