Сегодня ЦБ РФ третий раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 21%Как это отражается на рынке и когда ждать «оттепели»?
Как прогнозирует Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom, по итогам следующего заседания регулятор может приступить к снижению ключевой ставки, хоть и минимальными шагами – от 50 п. п.
Для такого осторожного оптимизма есть несколько предпосылок. Например, инфляция и инфляционные ожидания начинают снижаться. А в марте банки стали сокращать ставки по ипотеке на 1-2%. Эксперты связали это со снижением стоимости облигаций федерального займа (ОФЗ) и общей стоимостью фондирования на рынке в январе и феврале 2025 года. Расширение программы семейной ипотеки на вторичное жилье в малых городах – также позитивный знак. 
Ставка пока не снижается, но рынок уже успешно адаптируется к сложным условиям. По статистике февраля мы видим, что спрос на новостройки растет несмотря на заградительную ключевую ставку и заградительную ипотеку. Причем, растет равномерно по всем сегментам, а не только по бизнес-классу, продажи в котором базируются на рассрочках. В феврале в Москве зарегистрировано 8 тыс. ДДУ, это на 27% больше, чем в январе. При сравнении год к году в феврале динамика еще значительнее: +56%. 
Рынок недвижимости сейчас будет чувствителен к позитивным сигналам: здесь накопился значительный объем отложенного спроса. В одночасье ипотека доступной не станет: путь к приемлемым условиям может занять весь год. Но даже при минимальном движении ключевой ставки вниз спрос может повыситься. 
Можно купить новостройку сейчас, в период пониженного спроса, а затем рефинансировать рассрочку с помощью ипотечного кредита по мере снижения “ключа”. Это позволит зафиксировать более выгодные цены. Сейчас, в условиях сокращенного по сравнению с первой половиной прошлого года спроса, девелоперы могут предлагать интересные условия на отдельные лоты на стартах продаж, чтобы повысить заполняемость эскроу-счетов.
