Интерфакс: Снижение ключевой ставки в дальнейшем будет постепенным- Мы, как и большинство участников рынка, предполагали сохранение ключевой ставки на текущем уровне. И очень надеемся, что в последующие заседания регулятор приступит к снижению, комментирует управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова.
Даже небольшое движение ставки вниз станет позитивным сигналом для рынка. Снижение доходности по вкладам стимулирует переток средств на рынок недвижимости, однако это будет очень медленный и растянутый по времени процесс. Быстрой смены тренда ждать не приходится и на ипотечном рынке, и путь к приемлемым условиям может занять весь год. Несмотря на отсутствие массовой ипотечной поддержки ситуация со спросом в Московском регионе в целом стабильная: в январе спрос год к году даже вырос (+7%), главным образом за счет бизнес-класса, где продажи стимулируются в основном рассрочками. Спрос на жилье массовых классов поддерживает программа семейной ипотеки.
В то же время, на стороне предложения сигналы тревожные. Еще во втором полугодии 2024 наметилась отрицательная динамика по выводу новых проектов. За тот период с продажами в Москве и Новой Москве вышли 25 новых ЖК, тогда как во втором полугодии 2023 стартовали 37 проектов. Проектное финансирование по нынешним ставкам (ключевая плюс 6 п. п.) лишает девелоперов мотивации к запуску новых проектов. Недавно ДОМ.PФ выступил с инициативой субсидировать процентную ставку для проектного финансирования на строительство жилья со сроками ввода в 2026 и в последующие годы. Надеемся, что эта инициатива будет одобрена и оперативно внедрена. Иначе в среднесрочной перспективе рынок ждет сокращение экспозиции, что грозит дефицитом новостроек и очередным витком повышения цен.
