После вступления в силу Федерального закона № 301‑ФЗ изменились правила для территорий, которые попали в зоны затопления или подтопления.
Минстрой в письме от 2 сентября 2026 года № 54339‑ИФ/08 объяснил, как применять новые требования к уже строящимся объектам.
Если объект начали строить до появления или изменения зоны подтопления, новый статус территории сам по себе не позволяет:
отменить уже выданное разрешение на строительство;запретить продолжение работ;отказать во вводе объекта в эксплуатацию;признать проект незаконным только потому, что участок оказался в границах новой зоны.Это относится и к многоквартирным домам, включая проекты с привлечением средств дольщиков по Закону № 214‑ФЗ.
Кто может продолжить строительство?
Продолжать реализацию проекта можно, если:
разрешение на строительство было получено до установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории; либо строительство началось до изменения зоны в случаях, когда разрешение не требуется; работы ведутся в соответствии с проектной документацией; в проекте предусмотрены необходимые решения по инженерной защите от негативного воздействия вод; объект соответствует требованиям земельного и градостроительного законодательства.Иначе говоря, новая зона подтопления не «обнуляет» возникшее до изменения законодательство право на строительство.
Для объектов, которые уже построены и вводятся в эксплуатацию, орган власти должен оценивать не только факт нахождения в зоне подтопления, но и то, обеспечен ли объект инженерной защитой от воды.
Если строительство выполнено по разрешению и проектной документации, а предусмотренные защитные решения реализованы, само появление новой зоны не должно стать основанием для отказа во вводе в эксплуатацию.
Для уже введенных зданий сохраняется возможность использования в соответствии с их разрешенным использованием.
📚 Напоминаем, изменилось после закона № 301‑ФЗ
Закон № 301‑ФЗ уточнил подход к установлению зон затопления и подтопления. Такие зоны устанавливаются или меняются в отношении территорий, которые подвержены негативному воздействию вод и не обеспечены необходимыми сооружениями и/или методами инженерной защиты.
При подготовке новых проектов вопрос защиты от подтопления становится особенно важным: технические решения должны быть предусмотрены в проектной документации.
Именно проект определяет, каким образом территория и объект будут защищены от негативного воздействия воды.
Письмо Минстроя разъясняет, что ранее начатые и законно разрешенные проекты от защищены от применения новых ограничений.
Для новых строек ключевыми остаются:
допустимость размещения объекта на участке; градостроительные и земельные ограничения; проектные решения по инженерной защите; соблюдение требований безопасности при строительстве.📚 Почему это важно
Для застройщиков это снижает риск остановки проекта и отказа во вводе из-за того, что границы зоны подтопления появились или изменились уже после получения разрешения.
Для дольщиков это важно как защита от задержек передачи квартир, штрафов застройщикам и риска появления новых проблемных объектов.
Основание: письмо Минстроя России от 02.09.2026 № 54339‑ИФ/08, посвященное применению изменений, внесенных Федеральным законом от 04.08.2026 № 301‑ФЗ.
Материал подготовлен сотрудниками компании «Природный Кодекс». При цитировании или пересылке контента ссылка на канал «Непаханое поле» или сайт компании «Природный Кодекс» обязательна.
