Продолжение.
Начало здесь.
Tipp 15. Дополнительная комната как Büro: как законно увеличить налоговые расходы на HomeofficeМногие предприниматели в Германии используют только один Arbeitszimmer для Homeoffice.
Но судебная практика показывает: при определённых условиях Finanzamt может признать сразу несколько помещений как beruflich genutzt.
Особенно если:
✔ работа действительно ведётся из дома
✔ помещения объективно нужны для бизнеса
✔ их использование выглядит nachvollziehbar
Классический пример: предприниматель работает полностью из дома и использует:
✔ одно помещение как Büro
✔ второе как Besprechungsraum
✔ третье как Archiv
✔ или отдельное рабочее место для Mitarbeiter / Assistenz
В одном из судебных дел инженер работал полностью из дома в Zweifamilienhaus.
Он использовал:
✔ Kaminzimmer как Besprechungsraum
✔ ещё одну комнату как Archiv
и пытался учитывать расходы на эти помещения налогово.
Finanzamt сначала отказал. Но Bundesfinanzhof в итоге подтвердил: не только классический кабинет со столом может считаться Arbeitszimmer.
Если помещение служит исключительно профессиональным целям, расходы могут признаваться steuerlich.
Почему это важно? – потому что при Homeoffice часть:
✔ Miete
✔ Nebenkosten
✔ Strom
✔ отопления
✔ интернета
✔ мебели
✔ ремонта
может распределяться на beruflich genutzte Räume.
Соответственно: чем больше признанная Arbeitsfläche, тем выше потенциальные Betriebsausgaben.
Но здесь действует ключевое правило: Finanzamt должно видеть, что помещение действительно используется beruflich.
Поэтому проблемы возникают, если:
✘ комната одновременно Gästezimmer
✘ там стоит обычная кровать
✘ помещение явно используется privat
✘ нет логики, зачем бизнесу столько пространства
На практике особенно хорошо работают такие варианты:
✔ отдельный Besprechungsraum
✔ Archiv
✔ Raum für Buchhaltung
✔ Arbeitsplatz für Mitarbeiter
✔ Studio / Kreativraum
✔ Lager für berufliche Unterlagen
Также важно: должно оставаться достаточно Wohnfläche для обычной приватной жизни.
Если создаётся Eindruck, что почти вся квартира «вдруг стала Büro», Finanzamt начинает относиться к этому kritisch.
Именно поэтому при Homeoffice важно:
– разделять private и berufliche Nutzung
– иметь nachvollziehbare Funktion каждого помещения
– и при необходимости быть готовым объяснить это при Betriebsprüfung.
Продолжение серии – в следующих публикациях, не переключайтесь 🙂
Вопросы: @anne_appel Наш сайт: www.MyBERLIN.online Оглавление канала: здесь @saldo_de @zoloto_de
