Вчера СБЕР и Альфа снова снизили ставки по рыночной ипотеке 📉
И сразу пошёл шум: всё, рынок разворачивается?
Ипотека - это не просто «ключевая минус процент». Банк смотрит на стоимость денег, просрочку, риски. Им нужно было понять, что снижение ставки ЦБ - это тренд, а не разовая история. Сейчас ощущение, что осторожное движение вниз действительно началось.
Будет ли всплеск спроса? Огромного я не жду 🚀
Но оживление уже есть. Люди, которые стояли на паузе, снова считают платёж и приезжают на просмотры.
Самое важное - не в ставке, а в предложении.
Если смотреть ликвидную вторичку внутри МКАД - хороших вариантов немного. Свежие дома, без апартаментов и долей, в адекватном бюджете - выбор ограничен. С ремонтом - ещё меньше.
И вот тут логика простая: как только спрос начнёт возвращаться, хорошие объекты будут уходить первыми.
Мой прогноз:
Если тренд по ставкам продолжится, к лету можем увидеть ускорение сделок и аккуратное движение цен вверх по ликвидным квартирам.
Сейчас рынок больше похож на сжатую пружину, чем на пузырь.
5
1February 26, 2026 907
