Долг застройщиков растет быстрее денег на эскроу. Во II квартале разрыв между долгом девелоперов и средствами на эскроу продолжил увеличиваться, следует из данных Банка России.
10,8 трлн рублей — объем портфеля проектного финансирования (+6% за квартал, +16% за год).7,6 трлн рублей — средства на счетах эскроу (+2% за квартал).В результате покрытие долга средствами на эскроу снизилось до 65% — на 2,9% за квартал и на 5,4% за год.
При этом продажи жилья замедлились. Во II квартале было продано 5,2 млн кв. м, что на 10% меньше, чем в первом квартале, и на 5% меньше год к году. Стоимость заключенных ДДУ составила около 1,2 трлн рублей.Еще один показатель — нераспроданные площади. В проектах с открытыми продажами их объем вырос на 1,5 млн кв. м, до 54,2 млн кв. м. Доля жилья, проданного к моменту ввода объекта, упала до 65% — сразу на 10,8 п.п. за квартал.На этом фоне девелоперы стали осторожнее с запуском новых проектов: во II квартале заявлено 9,2 млн кв. мновых проектов — на 1,6 млн кв. м меньше, чем кварталом ранее.
Стоимость проектного финансирования при этом остается значительно ниже ставок по остальному корпоративному кредитованию: 9,92% против 14,7%.
Подробнее читайте на сайте «МП»
