Смотрите запись, чтобы узнать, как изменились правила получения резидентства в Омане и Саудовской Аравии, где сегодня искать доходность и какие объекты покупают иностранцы.
🎥 СМОТРЕТЬ ЗАПИСЬ ЭФИРА
Краткое содержание эфира
🇴🇲 Оман: ВНЖ теперь можно получить без спонсора
▪️ Больше не нужно привлекать местного спонсора для получения резидентства
🇴🇲 Нижнего порога для ВНЖ больше нет
▪️ Можно купить недвижимость на любую сумму и получить резидентскую визу на 2 года
▪️ Виза выдаётся для всей семьи
▪️ При условии владения недвижимостью виза продлевается бессрочно
🇴🇲 Золотая виза Омана: новые условия
▪️ 5 лет - от 250 000 оманских реалов (~$650 000)
▪️ 10 лет - от 500 000 оманских реалов (~$1,3 млн)
▪️ С правом продления
🇴🇲 ВНЖ можно получить уже после оплаты 30%
▪️ В Sultan Haitham City и других зонах можно подаваться на ВНЖ после оплаты 30% стоимости
▪️ Застройщик помогает со сбором документов для вас и семьи
🇴🇲 Оман - тихая гавань
▪️ Спрос в Омане вырос
▪️ Особенно из соседних стран - ОАЭ, Саудовской Аравии, Катара
▪️ Аэропорты работают в штатном режиме, туристы продолжают летать
🇴🇲 Расширение зон для иностранцев
▪️ Основные локации для покупки - Маскат, Салала и новые проекты рядом со столицей
▪️ Количество проектов увеличилось даже за последние полгода
▪️ География расширяется, у инвесторов больше выбора
🇴🇲 Доходность и налоги в Омане
▪️ Средняя доходность от аренды - 8–10%
▪️ В топовых инвестиционных проектах - 10–12%
▪️ Брендированные резиденции - до 14%
▪️ Инфляция - всего 1% (один из самых низких показателей в мире)
▪️ Нет налога на недвижимость, доходы физлиц, наследство и перепродажу
🇴🇲 Как защитить недвижимость при наследовании
▪️ В Омане законы мягче, чем в Саудовской Аравии
▪️ Документы, заключённые в РФ (свидетельство о браке, брачный договор), имеют юридическую силу
▪️ Супруга с любым вероисповеданием может претендовать на наследство
🇴🇲 Коммуналка: сколько стоит содержание
▪️ На квартиру 60 м² - от $100 до $200 в месяц (свет, вода, интернет)
▪️ Сервис-чардж (содержание территории) - оплачивается раз в год, около 3–5 реалов за кв. м
🇸🇦 Саудовская Аравия: новый закон для иностранцев
▪️ С января 2026 года иностранцы могут покупать недвижимость в designated zones
▪️ Эр-Рияд, Джидда, Медина - открыты для международных инвесторов
▪️ Но застройщики медленно адаптируются, поэтому без премиального резидентства продаж пока мало
🇸🇦 Саудовская Аравия: внутренний рынок сильный
▪️ Население почти 35 млн человек, к 2030 году - 40 млн
▪️ Религиозный туризм (Мекка и Медина) - 18 млн человек в 2025 году
▪️ Международные компании переносят штаб-квартиры в Эр-Рияд
▪️ Спрос практически не изменился, несмотря на геополитику
▪️ Люди стали осторожнее - выбирают проверенных застройщиков и хорошие локации
🇸🇦 Премиальное резидентство
▪️ Только один вариант - Premium Residency
▪️ Пожизненное, порог входа - $1,1 млн
▪️ Только после полной оплаты и сдачи объекта
🇸🇦 Как защитить недвижимость при наследовании
▪️ В Саудовской Аравии законы строже, чем в Омане
▪️ Рекомендуем оформлять недвижимость 50 на 50 с супругой
▪️ Или заранее составить завещание в РФ, перевести на арабский и заверить у нотариуса
🇸🇦 Доходность в Саудовской Аравии
▪️ Долгосрочная аренда - 6–8%
▪️ Краткосрочная аренда (проекты на Красном море) - до 9–10%
🇴🇲🇸🇦 Как переводить деньги из России
▪️ Открыть счёт в иностранном банке (например, в Казахстане) - перевод напрямую на эскроу-счёт застройщика
▪️ Использовать лицензированные компании-посредники
🇴🇲🇸🇦 Можно ли использовать криптовалюту?
▪️ В договорах только местная валюта
▪️ Криптовалюту в договорах не прописывают
🇴🇲🇸🇦 Ипотека для нерезидентов
▪️ В Омане - можно, но сложно. Зарплата от $5 400 в месяц, ставка ~6%
▪️ В Саудовской Аравии - только для тех, кто работает в стране
📹 Смотреть запись:
YouTube
VK Видео#mipif_эфир
