Вчера 13 мая 2025 состоялось очередное (завершающее) заседания суда, в котором три собственника (наши с Вами соседи), сочувствующие за карман и интересы Управляющей компании (де факто сама Управляющая компания ) бились против меня (Вашего соседа , Председателя Совета дома, инициатора общего собрания собственников , проведенного в ноябре 2023 г. в Ваших интересах).
По итогам суд стал на сторону жителей. В удовлетворении исковых требований Управляющей компании отказать.
В чем предмет спора
В ноябре 2023 г мной и группой неравнодушных жителей успешно было проведено общее собрание собственников в котором значительно улучшалось положение собственников, в ОСС рассматривались такие вопросы как:
1) мы утвердили расчеты с МФЦ и ГБУ ЕИРЦ (это позволит жителям иметь один единый счет за недвижимость вместо трех)
2) мы утвердили ряд положений, которые давали четкий порядок функционирования систем дома и доступа к ним - положение о порядке осуществления видеонаблюдения в доме, положение о системе контроля и управления доступом (это позволит жителям контролировать работу этих систем и исключить необоснованные отказы УК, например, в выдаче записей с камер видеонаблюдения)
3) мы утвердили положения о порядке пользования помещениями домового имущества - положение о порядке пользования подземным паркингом, положение о порядке пользования колясочными и велосипедными (это исключит споры между соседями, улучшит культуру пользования этими помещениями)
4) мы дали жителям возможность использовать потолки и стены в местах общего пользования для самостоятельной установки камер видеонаблюдения (например, над собственной входной дверью)
5) мы не дали Управляющей компании разместить свой офис во дворе дома, используя помещение общедомового имущества. Определили, что это помещение будет использоваться как велосипедная
6) мы утвердили и легализовали установку дополнительных камер видеонаблюдения в местах общего пользования (установлено примерно 30 дополнительных камер) (увеличение безопасности)
7) мы утвердили и легализовали установку СКУД в колясочных (увеличение безопасности)
8) мы расширили и дополнили полномочия Совета дома (что позволит более эффективно защищать интересы жителей дома, в том числе в суде)
Это было первое успешное голосование в нашем жилом комплексе с использованием системы "Электронный дом". Это было истинно общественное мероприятие. Его успех во многом заключался в том , что в исходе данного голосования было заинтересовано бОльшее количество жителей нашего дома. Так же было задействовано много активистов и просто неравнодушных жителей в агитации , разъяснительной работе , сборе подписей и тд.
На наш взгляд, прежде всего, в данном общем собрании Управляющая компания увидела для себя риск в утрате монополии в решении общедомовых вопросов.
Как жители посмели самоорганизоваться? Как они посмели успешно провести голосование и принять решения по дому?
Всем известно, и неоднократно поднималось в чатах, что они действуют по своему собственному разумению. Устанавливают оборудование где считают нужным (зачастую без проектов), делают отверстия в конструктивных элементах дома и т.д. И не считают нужным ничего у жителей спрашивать.
В этом и заключается основной риск и предмет спора.
Как развивались события
Иск был подан 17.05.2024 (т.е. практически год назад). На стороне Истцов работала практически вся юридическая служба Управляющей компании. За год проведено 7 судебных заседаний. Судебное дело содержит 4 коробки бумаги - это несколько тысяч листов.
Мы нанимали юриста, который нам помогал формировать позицию, но на заседания мы ходили лично (он не ходил).
На стороне ответчика (т.е на нашей стороне) к делу присоединилось 30 собственников недвижимости в доме (могло бы быть больше, но суд просил приостановить это присоединение). На стороне истца не присоединился никто. К делу в качестве третьего лица были привлечены МЖИ и Департамент информационных технологий г. Москвы (ДИТ) (оператор площадки "Электронный дом"). Представитель ДИТ присутствовал очно на одном из заседаний.
