Дисклеймер: я не профессионал коммерческой недвижимости и не великий эксперт. Просто человек, у которого есть какое-то количество объектов и, хочется верить, критическое мышление.
Не так давно общались с ребятами в кружке любителей
Подавляющее большинство нашей скромной компании сошлись на том, что просто переложат свой небольшой НДС, который появится с текущего года, на арендатора. А ещё, конечно, не забудут в этом году проиндексировать его. Звучит вроде понятно и очевидно. Один хрен, арендатор переложит всё это на конечного потребителя. Такое мнение имеет место быть, ведь я учусь уважать чужое мнение...
Мне картина видится иначе — ситуация не такая простая. У нас тут бедолаги коммерсы нет-нет да и думают сворачивать свои детища. Рестики в Москве и Питере точно не дадут соврать — просто пока они самые показательные (очень много закрытий с начала года). По сути, скоро и остальные подтягивать начнут. Вначале те, которые просто работали в плюс за счет оптимизации налогов (лимит по УСН-то нормальный был), а сейчас увидят, что где-то не складывается, и пока-пока. Кто-то попробует АУСН, может, срастется. Но в любом случае, мне кажется, что ближайшие год-два будут непростые для арендаторов. Надеюсь, я ошибаюсь.
За год-два предприниматель пройдет: отрицание, злость, торг, депрессию и принятие. Адаптируется, подкрутит бизнес-модельку и снова заживет прекрасной жизнью.
Кто-то попробует пройти всё это, не закрывая бизнес, и этим ребятам отдельный респект. Лично со своей стороны никакие НДСы на этих славных ребят перекладывать не собираюсь. Также с пониманием отношусь ко всему, что происходит, поэтому вопрос индексации в этом году — он дискуссионный. Если прям совсем беда будет, может, вообще какой-то ещё вариант подберем. Может, я и дурак, но мне так больше нравится.
Как пример, на этой неделе подписали договор аренды по ставке НИЖЕ, чем было до этого, и ничего, я подулся-подулся и согласился. Неприятно, зато что-то капать будет. Ах, ну и кто-то будет платить коммуналку, вы же видели, как она подорожала?))
В общем, пристегнут и готов к турбулентности в коммерческой недвижимости на год-два. Всё будет хорошо!
А знаете, кто не готов к турбулентности и адаптивности? Наш арендодатель! Владелец того объекта, где у нас кальянка. Там под 250 метров и ценник аренды, ну прям такой — серьёзный. Как проект, кальянной сейчас очень плохо, поэтому мы делаем последний взмах: меняем формат, и если выживет — супер. Если нет — закрываем. Но будет изнурительная битва.
Так вот, наш арендодатель только и пытается, что палки в колеса вставлять. Прессует прям нормально так. Всё просто, последние несколько лет он живет на Бали и слегка, видимо, оторвался от реальности, которая у нас тут происходит. Но факт в том, что если мы съедем — когда и по какой цене он найдет арендатора, вопрос замечательный. А в этом деле иногда нужно посчитать, сколько ты НЕ получишь денег во время простоя. Это я вам говорю как человек, который просидел 6 месяцев без арендатора. Там неприятно.
Давайте, господа рантье, поплачем, обнимемся и пойдем помогать нашим арендаторам! Пусть живут.
Тут, конечно, можно было бы ещё поговорить о том, что в любом случае бизнесы будут закрываться, помещения освобождаться. А те, кто будет работать, будут выбирать более интересные варианты помещений и съезжать от нас к другим... Но это уже для разговоров под кальянчик.
12 из 100
