迪拜为房产持有者和商业投资者提供了多种居留途径。“迪拜投资者签证”（Dubai investor visa）这一说法通常被用来统称这些选择，但实际上，它们分别属于不同的官方居留类别，各自有不同的申请资格要求。
主要途径包括：迪拜房产投资者居留项目、面向符合条件的投资者及商业合作伙伴的绿色居留项目，以及面向符合条件投资者的黄金居留项目。
01
迪拜房产投资者居留项目
迪拜土地局（Dubai Land Department）的投资者居留申请服务，也被称为Taskeen，允许符合条件的房地产所有者，根据其在迪拜酋长国境内持有的房产申请2年期居留许可。
根据迪拜土地局目前的规定，个人房产所有者无论房产价值多少，均可提出申请。
对于共同持有的房产，申请人所持有的房产份额价值必须至少达到40万迪拉姆。
02
投资者及商业合作伙伴绿色居留项目
绿色居留项目（Green Residence）为符合条件的投资者以及商业项目合作伙伴提供了另一种居留途径。
根据迪拜居留和外国人事务总局（GDRFA Dubai）的规定，此类居留许可最长可签发5年，无需雇主或担保人，并可在满足相同条件的情况下续签。
申请资格要求申请人能够证明其对某个商业项目进行了投资或作为合作伙伴参与其中，同时还需提供相关许可证及批准文件。
03
投资者黄金居留项目
阿联酋黄金居留项目（Golden Residency）是一项长期居留计划，面向包括投资者在内的多个符合条件的群体开放。
根据投资类型不同，黄金居留可签发5年或10年；只要继续满足相应要求，即可续签。
对于房地产投资者，目前的阿联酋联邦政策框架规定：持有一套或多套符合条件、总价值至少达到200万迪拉姆房产的投资者，可申请5年期黄金居留。
按揭房产同样可能符合申请条件，前提是满足相应的投资要求。
对于在迪拜提交的申请，迪拜土地局要求申请人提供融资银行出具的相关证明文件，其中包括一封无异议函（No-Objection Letter），确认银行不反对申请人提出居留申请，并注明房产已经支付的金额以及尚未偿还的余额。
此外，符合条件的公共投资领域投资者还可申请10年期黄金居留，但需要满足另一套独立的资格标准。
04
申请可能需要哪些文件？
具体所需文件会根据申请的居留类别以及申请人的个人情况而有所不同。
房产投资者可能需要提供身份证明以及能够证明房产所有权的相关文件。
商业投资者和合作伙伴则需要提供能够证明其投资或参与商业项目的文件，同时还需提交相应的商业执照及批准文件。
房地产投资者申请黄金居留时，则必须提供由相关房地产登记机构出具的官方证明，以确认其拥有符合申请资格的房产。
05
投资者居留有哪些福利？
投资者能够享受的具体福利，会根据所申请的居留类别有所不同。
符合条件的投资者居留途径，可以让申请人在无需传统雇主担保的情况下居住在阿联酋；同时，在符合相应类别要求的前提下，也可以为家庭成员提供担保。
黄金签证持有者还能够享受额外福利，其中包括：即使在阿联酋境外停留时间超过通常规定的6个月，仍可保持有效居留身份。
此外，他们还可以通过阿联酋外交部获得专门的领事服务，包括：
24小时全天候支持渠道
在紧急情况和危机期间获得协助
如果护照在海外遗失或损坏，可获得电子版返阿文件（Return Document）
06
申请前需要确认的关键事项
在开始申请流程之前，申请人应首先确认自己的投资符合所申请居留类别的具体要求。
对于以房产为基础的申请而言，房产的所有权结构尤其重要；而商业投资者则应确认自己的执照、投资证明文件以及所需审批均符合相关标准。
具体应该通过哪种渠道申请，则取决于所申请的居留类别。
迪拜土地局为Taskeen房产投资者居留以及房地产黄金居留服务设置了专门的服务中心。
与此同时，部分黄金居留申请也可以通过迪拜居留和外国人事务总局（GDRFA Dubai）的数字服务平台以及授权服务中心办理。
因此，投资者在正式提交申请之前，应首先确认适用于自己具体居留类别的正确申请渠道。
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