Еврокомиссия разрабатывает законодательный акт, который позволит городам и регионам ЕС ограничивать краткосрочную аренду жилья через платформы наподобие Airbnb, сообщает TTW. Проект с рабочим названием «Закон о доступном жилье» должен создать правовую основу для регулирования рынка в туристических центрах. Местные власти смогут вводить соразмерные ограничения в районах с высокой нагрузкой на жилье, не опасаясь исков со стороны арендодателей.
Краткосрочная аренда усиливает давление на жилой фонд популярных направлений. По данным Евростата, в 2025 году через подобные платформы было забронировано 951,6 млн гостевых ночей - на 11,4% больше, чем годом ранее. В среднем по ЕС такой формат занимает около 1,2% жилья, однако в Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах его доля достигает 20%. Париж, Амстердам и Берлин уже регулируют этот рынок, а Барселона намерена полностью запретить туристическую сдачу квартир к 2028 году.
Основной задачей инициативы является повышение доступности жилья для работников туристической сферы. С 2013 года цены на жилье в ЕС выросли более чем на 60%, средняя арендная плата - примерно на 20%, а число краткосрочных аренд в 2018–2024 годах увеличилось на 93%. Из-за этого работники отелей, ресторанов, аэропортов и музеев вынуждены жить в удаленных пригородах, а предприятия сталкиваются с дефицитом персонала.
Закон не предусматривает общеевропейского запрета Airbnb. Он должен установить единую методологию выявления районов с нехваткой жилья и критерии соразмерности ограничений, чтобы национальные и местные власти могли действовать по прозрачным правилам. Ожидается, что о проекте объявят в сентябре. Его цель - не ликвидировать краткосрочную аренду, а обеспечить сосуществование жителей, туристов, арендодателей и гостиничного бизнеса, позволяя работникам отрасли жить рядом с местом работы.
