🛑 #ضرایب_قراردادهای پیمانکاری
✅ #ضریب_بالاسری: قیمت های مندرج در فهرست بها شامل دستمزد، نیروی انسانی، قیمت مصالح، هزینه استهلاک ابزار کار و ماشین آلات و به عبارتی هزینه های مستقیم کار است و هزینههای کارکنان فنی، اداری و مالی پیمانکار و هزینه ضمانت نامه ها منظور نشده است. در طرحهای عمرانی ۱.۳ و در طرح های غیر عمرانی ۱.۴۳ را به عنوان ضریب بالاسری در نظر می گیرند که این دو ضریب به دو قسمت ضریب بالاسری عمومی (هزینه وسایل نقلیه دفتر مرکزی، دستمزد نیروی انسانی، سرمایه گذاری یا اجاره دفتر مرکزی نگهداری و استهلاک وسایل و...) و ضریب بالاسری کار (هزینه تنخواه گردان، هزینه ناشی از قسمت حسن انجام کار هزینه صندوق کارآموزی، هزینه ضمانت نامه حسن انجام کار و...) تقسیم می شود.
✅ #ضریب_منطقهای: نرخهای فهرستبها برای کار در تهران است و لذا مناطق دیگر ضرایب مخصوص به خود را دارند.
✅ #ضریب_طبقات: قیمت های فهرستبها جهت کار در طبقه همکف و زیر همکف است برای کار در طبقات بالاتر از همکف و پایینتر از زیر همکف ضریبی در نظر گرفته میشود.
✅ #ضریب_تعدیل آحاد بها برای قراردادهای زیر بنایی: ضریب مربوط به تعدیل مابهالتفاوت نرخ آهنآلات و سیمان در قراردادهای زیر بنایی، در قراردادهایی که به صورت تامین مصالح منعقد میشود، در صورت افزایش یا کاهش نرخ سیمان یا آهنآلات ضریبی جهت تعدیل قیمت قرارداد در نظر گرفته می شود.
✅ #ضریب_ارتفاع: قیمتهای فهرستبها برای کار در ارتفاع ۳.۵ متری تدوین شده است و برای کار در ارتفاعات بالاتر ضریبی در نظر گرفته میشود.
✅ #ضریب_پیمان: ضریب پیشنهادی پیمانکار که این ضریب در قالب دو اصطلاح پلوس (افزایش) و مینوس (کاهش) تعریف میشوند.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی
January 30, 2026 1.1K 17
