Как не по сердцу теневым магнатам строительного рынка, когда привычные серые схемы ломаются, а социальные обязательства застройщиков становятся строго обязательными. Настолько это бьёт по карману и «дружеским связям с нужными людьми», что аж на серию заказных постов в тг-каналах готовы потратиться. Но жалеть их не будем, ведь деньги на чернуху идут явно не последние. Смысл этих вбросов в том, чтобы торпедировать новый областной закон, вытаскивающий на свет вопрос выделения в возводимых домах квартир для социально необеспеченных категорий граждан (сирот и переселенцев из аварийного жилья).
Как было раньше?
Застройщик участвовал в торгах за землю. Аукцион всегда можно было по сговору с другими фирмами «прокатить», чтобы признать несостоявшимся, цена при повторном конкурсе, разумеется, была уже ниже. Если расселения из частных домов на этом участке не предполагалось, то затраты и вовсе сводились к минимуму. А дальше стройка, бодрая продажа квадратных метров и ноль социальной ответственности. Очень даже удобно, учитывая, что участки под жилые комплексы могли быть расположены крайне выгодно. Областной бюджет и фонд развития территорий потратили с 2022 по 2026 годы 1 млрд 180 млн рублей на расселение жителей области из аварийного жилья. Для области это колоссальные деньги. За тот же период из регионального и федерального бюджетов были приобретены 776 квартир для детей-сирот, на это ушло еще порядка 2 млрд. Ну и надо ли напоминать, что цена жилья в новостройках стабильно растет? Значит, и бюджетные расходы на квартиры по соцпрограммам должны по логике расти пропорционально рыночной стоимости. При этом застройщики свою прибыль нисколько не уменьшают.
Как будет теперь?
Областная Дума сегодня поддержала инициативу губернатора Евгения Первышова и проголосовала за новые правила, по которым конкурсы на застройку заменяются высокой социальной нагрузкой. Хочешь получить участок и построить многоквартирный дом? Пожалуйста, но будь добр выдели 5% квартир тем категориям, которые самостоятельно их купить не могут, но имеют законное право на собственное жильё. При этом если участок меньше 3 тысяч кв метров, то социальный норматив составит целых 10% от общей площади нового дома. Ожидаемый объём жилого фонда, который таким образом поступит в муниципалитеты, возрастёт кратно. Очередь льготников наконец начнёт сокращаться, и люди получат долгожданные квартиры.
Правила едины для всех. Почва для манипуляций и хитрых переигровок полностью исчезает. Область получает необходимые социальные «квадраты», а застройщик избавляется от мутных схем, за которые рано или поздно пришлось бы нести ответственность. Можно сколько угодно «заносить» в каналы, админы которых сидят за границей и «за деньги - да», но какие правила одобрит каждый здравомыслящий человек, понятно без черного пиара, да и без пиара вообще
5
1
1August 28, 2026 144 3
