При покупке квартиры с использованием материнского капитала Федеральный закон № 256-ФЗ закрепляет за родителями определенные обязательства, а детей при этом наделяет чёткими имущественными правами.
Главная обязанность закреплена в части 4 статьи 10 ФЗ № 256-ФЗ, где говорится, что лицо, получившее сертификат, и его супруг(а) обязаны оформить жилое помещение (приобретённое, построенное или реконструированное с использованием средств МСК) в общую собственность — свою, супруга и всех детей. Размер долей определяется по соглашению.
Доли
Наделяем долями всех членов семьи на момент выделения.
Например, если при покупке жилья был один ребёнок, а к моменту погашения ипотеки (или оформления собственности) родился второй — долю нужно выделить обоим.
Если владелец сертификата — мать, то в число собственников включаются и её дети от предыдущего брака.
Не нужно выделять долю супругу, с которым нет общих детей, или отцу детей, с которым мать развелась до использования маткапитала.
Срок наделения долями
1. Приобретение без ипотеки — в течение 6 месяцев после регистрации права собственности или после того, как средства маткапитала перечислили продавцу.
2. Приобретение с использованием ипотеки — в течение 6 месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения с жилья. Важно, что с июля 2025 года согласие банка на выделение долей не требуется, также наделить долями можно до снятия обременения (до гашения ипотеки).
3. При строительстве или реконструкции — в течение 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию или регистрации дома.
Размер долей
Закон не устанавливает жёсткого размера долей для несовершеннолетних — семья решает это по соглашению. Но есть важный нюанс: доли детей в праве собственности рекомендуется делать пропорциональными той части стоимости жилья, которая оплачена материнским капиталом. То есть сначала вычисляют, какой процент от общей стоимости квартиры приходится на маткапитал, а затем эту долю распределяют поровну между всеми членами семьи (родителями и детьми).
Нюанс про микродоли: хотя в Жилищном кодексе РФ есть запрет на микродоли (менее 6 кв. м), для сделок с маткапиталом это ограничение не действует.
Оформление
Наделение долями оформляется соглашением о выделении долей. В нём указывают:
🔹 данные всех участников (родителей, детей);
🔹 адрес и характеристики жилья;
🔹 вид собственности;
🔹 размер доли каждого.
Нотариальное удостоверение требуется не всегда:
🔸 Если доли выделяют только детям, а оставшаяся часть остаётся в совместной собственности родителей — достаточно простой письменной формы.
🔸 Если при выделении долей детям меняется режим собственности супругов (например, совместная собственность супругов преобразуется в долевую) — тогда соглашение нужно заверить у нотариуса.
Подписывают соглашение все совершеннолетние участники. За детей до 14 лет подпись ставят родители или опекуны, ребёнок от 14 лет подписывает сам, но с согласия законного представителя.
Ответственность за уклонение от оформления
В случае, если дети не наделяются в установленный срок правом, прокуратура или органы опеки могут оспорить сделку в суде.
Суд может обязать выделить доли или вернуть средства маткапитала в Социальный фонд России.
Если квартиру уже продали, суд может признать эту сделку недействительной. В редких случаях при злостном уклонении возможна уголовная ответственность.
Материал подготовлен Екатериной Горновой, экспертом РГР по правовым вопросам
#юридическаярубрика
#маткапитал
August 6, 2026 49 1
