Концепция проекта должна быть написана деньгами, а уже сносками и врезками в нее можно (и нужно!) добавлять красивости 🎈 на языках маркетинга, урбанистики и - для гурманов - на заведомо мертвом языке следа в истории.
"Мы в курсе 😁" - скажете вы.
"А мы на всякий случай просто повторим" - пожмёт плечами Админ Очевидность.
Итак, в концепции, написанной ✍ деньгами:
🌇 Размеры очередей заданы прогнозом продаж и остатков. Не успеете распродать - переплатите по кредиту, это деньги.
🥇 Класс жестко определяется локацией и потенциалом конкуренции. Будет перегрев в сегменте, снизится темп продаж, дальше опять про кредит и деньги.
🛒 Коммерческие помещения живут в объёмах и назначениях, которые можно реализовать в плановой продаже и аренде. Всё лишнее - это рост бюджета проекта, всё не хватающее - это снижение конкурентоспособности, везде деньги.
⛲️ Все опции, функции и атрибуты - максимально эффектные с минимальным вкладом в себестоимость. Двоемыслие покупателя "хочу красивый ЖК, но не хочу доплачивать 0,5 млн" - это снова про деньги.
🛁 Квартирография и отделки-меблировки задаются покупательской способностью и классовой потребностью. Ну тут про деньги все понятно, и это не только ❗️ ипотечные лимиты.
Вот и почти вся концепция. Ещё что-то непременно подскажет сама 📍 земля (мы писали про это раньше) - и останется только красиво упаковать, помня о том, что красота 🐚 спасёт мир и конкурентоспособность проекта, но не настолько уж требует жертв.
Мы знаем, что вы делаете именно так, хотя бы интуитивно. И правильно! 🥂
P.S. Если проект большой и рисковый, лучше не только интуитивно, а прямо точно всё посчитать.
ГРЦ Говорит
в Telegram 
в MAX
