Сделка — факт, 💡 предложение — гипотеза. 📊 Завершённая сделка… — Experteto.ru — TG.ME

✅ Сделка — факт, 💡 предложение — гипотеза. 📊 Завершённая сделка фиксирует реальную цену, подтверждённую сторонами. Это объективный рыночный сигнал. ⚠️ Предложение — цена, которую продавец хочет получить. Она не проверена спросом: может быть завышенной, неликвидной, зависнуть на месяцы. Это субъективная оценка, а не рыночная. 💰 Поэтому оценка по сделкам отражает фактическую цену — ту, за которую объект реально продаётся. Оценка по предложениям показывает лишь ценовой диапазон ожиданий, включая нереалистичные. 🎯 Для определения рыночной цены используются сделки: они верифицируемы, объективны и соответствуют оценочным стандартам. Предложения полезны для анализа динамики и ликвидности, но не для установления цены. — 🇷🇺 В Experteto доступны расчёты на основе всех сделок по России.