Channels

Top 100 Trending New

Categories

Crypto Gaming News Entertainment Music Sports Tech Gambling Bots and mini apps Finance Business Education Lifestyle Health Travel Auto Fashion Jobs Dating Deals and shopping

Stickers

Stickers Emoji Themes Wallpapers

Bots Gifts Tools

Theme

CurrencyUSD

$US DollarUSD ₽Russian RubleRUB €EuroEUR ₴Ukrainian HryvniaUAH ₸Kazakhstani TengeKZT ₺Turkish LiraTRY złPolish ZlotyPLN ₪Israeli New ShekelILS AEDUnited Arab Emirates DirhamAED R$Brazilian RealBRL RpIndonesian RupiahIDR RMMalaysian RinggitMYR ¥Japanese YenJPY ₩South Korean WonKRW CN¥Chinese YuanCNY

Português (Brasil)

Bahasa Indonesia

Беларуская

Українська

Log in

Channels Categories Stickers Bots Gifts Tools

Premium Wiki Glossary Legal

Notifications Settings Log in

کانال حقوقی عدالت: پست #37297 — TG.ME

کانال حقوقی عدالت@edalatch · 4.5K subscribers Open in TelegramOpen

t.me/edalatch/37297

October 12, 2026 303 1

More from this channel

✍ راهکار حقوقی وقتی ملک پیش‌خرید شده ولی تحویل نمی‌دهند اگر شما ملک یا آپارتمانی را پیش‌خرید کرده‌اید اما کارفرما یا فروشنده از تحویل آن خودداری می‌کند، چند راهکار قانونی مهم دارید: 🔽 بررسی حقوقی و کیفری پیش‌خرید ملک 📌اگر ملک را پیش‌خرید کرده‌اید و فروشنده یا سازنده از تحویل آن خودداری می‌کند، می‌توانید موضوع را از دو مسیر حقوقی و کیفری بررسی کنید. این دو مسیر اهداف متفاوتی دارند و در صورت وجود شرایط قانونی، ممکن است هم‌زمان قابل پیگیری باشند. 🔻نکته اساسی این است که صرف تحویل ندادن ملک، به‌تنهایی اثبات‌کننده کلاهبرداری یا جرم نیست؛ باید دید فروشنده چه تعهدی داشته، چرا به آن عمل نکرده و آیا از ابتدا قصد فریب یا رفتار مجرمانه دیگری وجود داشته است. ۱. دعوای الزام به تحویل ملک اگر موعد تحویل رسیده و ملک مطابق قرارداد قابل تحویل باشد، می‌توانید حسب شرایط، الزام فروشنده به اجرای تعهد و تحویل واحد را درخواست کنید. اگر پروژه هنوز تکمیل نشده است، خواسته‌های لازم باید با توجه به تعهدات سازنده و وضعیت ساختمان تعیین شوند. ۲_ مطالبه خسارت تأخیر ماده ۶ قانون پیش‌فروش ساختمان برای برخی تخلفات از جمله تأخیر در تحویل، ضمانت اجرای مالی پیش‌بینی کرده است. برای عدم تحویل واحد و قسمت‌های اختصاصی، معیار مقرر در این ماده اجرت‌المثل بخش تحویل‌نشده است؛ در قرارداد نیز ممکن است وجه التزام بیشتری پیش‌بینی شده باشد. امکان جمع مطالبات و نحوه محاسبه به شرایط پرونده بستگی دارد. ۳_الزام به تنظیم سند رسمی اگر ساختمان تکمیل شده و شرایط قانونی انتقال فراهم باشد، می‌توانید تنظیم سند رسمی را نیز پیگیری کنید. ماده ۱۳ قانون پیش‌فروش ساختمان سازوکار مشخصی برای انتقال رسمی در شرایط مقرر دارد؛ از جمله ایفای تعهدات خریدار و طی تشریفات قانونی مربوط. ۴_فسخ قرارداد و استرداد پول اگر تخلف فروشنده طبق قانون یا قرارداد حق فسخ ایجاد کرده باشد، می‌توانید شرایط فسخ و استرداد وجوه را بررسی کنید. این گزینه با الزام به تحویل متفاوت است؛ بنابراین بهتر است پیش از انتخاب آن، آثار فسخ و خسارت‌های قابل مطالبه مشخص شود. ⏺ مسیر کیفری: چه زمانی می‌توان شکایت کرد؟ شکایت کیفری زمانی اهمیت پیدا می‌کند که علاوه بر نقض قرارداد، شواهدی از تحقق یک عنوان مجرمانه وجود داشته باشد. ۱_ شکایت کلاهبرداری اگر فروشنده از ابتدا با وسایل متقلبانه، مانند ارائه مدارک جعلی، معرفی ملک به‌عنوان ملکی که اختیار فروش آن را ندارد یا ایجاد ظاهری فریبنده برای گرفتن پول، شما را فریب داده باشد، ممکن است رفتار او مشمول کلاهبرداری شود. مبنای اصلی بررسی، ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری است. صرف تأخیر یا ناتوانی در تکمیل پروژه، بدون اثبات عناصر جرم، برای محکومیت به کلاهبرداری کافی نیست. ۲_ شکایت انتقال مال غیر یا فروش مکرر یک ملک اگر فروشنده بدون داشتن اختیار قانونی، ملک متعلق به دیگری را به شما فروخته باشد، یا با علم به اینکه ملک متعلق به دیگری است آن را منتقل کرده باشد، امکان بررسی عنوان انتقال مال غیر وجود دارد. اگر یک واحد به چند خریدار فروخته شده باشد، باید مالکیت، تاریخ قراردادها، نوع معاملات، وضعیت ثبت و علم و قصد فروشنده بررسی شود. فروش مکرر به‌تنهایی و بدون بررسی این شرایط، نتیجه کیفری قطعی ندارد. ۳_ سایر عناوین کیفری احتمالی با توجه به مدارک، ممکن است عناوین دیگری نیز مطرح شوند؛ برای مثال: 🔹 جعل یا استفاده از سند مجعول، در صورت وجود اسناد جعلی. 🔹خیانت در امانت، فقط در صورت تحقق شرایط قانونی آن؛ صرف دریافت پول در یک قرارداد معمولاً به‌تنهایی کافی نیست. 🔹 جرائم مرتبط با پیش‌فروش ساختمان، در صورت انطباق رفتار با مقررات کیفری مربوط. مرجع شروع پیگیری کیفری: اصولاً دادسرای صالح محل وقوع جرم، با ثبت شکواییه از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است. 🌐 مشاوره حقوقی @mr_falagh👈 ⏺ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید 👇👇👇👇 https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw https://rubika.ir/edalatch https://sapp.ir/edalatch https://eitaa.com/edalatch https://ble.ir/edalatch https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C 6·Oct 20 ✍سوال مستاجرم بعد از اتمام قراردادش خونه رو تخلیه نمیکنه ، چکار کنم؟ 🔽پاسخ دو راهکار قانونی وجود داره ۱.گرفتن دستور تخلیه : درصورتی که اجاره نامه عادی باشد و در دو نسخه تنظیم شده و دو شاهد آن را امضا کرده باشند ،بعد از اتمام مدت موجر میتواند به صورت فوری از شورای حل اختلاف دستور تخلیه دریافت کند ۲.حکم تخلیه : اگر یکی از شرایط موجود در اجاره نامه وجود نداشته باشد موجر باید به دادگاه مراجعه نموده و بعد از تشریفات دادرسی (غیر فوری) حکم تخلیه ملک استیجاری را دریافت کند 🌐 مشاوره حقوقی @mr_falagh👈 ⏺ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید 👇👇👇👇 https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw https://rubika.ir/edalatch https://sapp.ir/edalatch https://eitaa.com/edalatch https://ble.ir/edalatch https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C 97·Oct 20 ✍سوال اگر مردی، همسرش را بلاتکلیف رها کند آیا برای زوجه حق طلاق ایجاد می شود؟ 🔽پاسخ چنانچه زن (به هر دلیلی مانند دیدار خویشان و ...) به خواست خودش منزل را ترک کرده باشد و برنگردد مرد باید‌ اظهارنامه تمکین برای ایشان ارسال نماید تا بعدا بتواند ثابت کند زوجه به اختیار خود ترک منزل نموده! 🔻اما در صورتی که مردی بدون دلیل موجه، همسرش را در وضعیت بلاتکلیفی قرار دهد مثلا ایشان را در منزل پدرش رها کند و بدون پرداخت نفقه یا تعیین تلکیف برای زندگی مشترک دنبال زوجه نرود، این وضعیت برای زن رنج و مشقت و عسر و حرج ایجاد می کند، که زن می‌تواند ابتدا با اظهارنامه تعیین تکلیف برای زندگی مشترک به زوج علت را مشخص نماید! در صورت عدم پاسخی از جانب مرد، با ارائه دادخواست تعیین تکلیف و سپس درخواست طلاق،از دادگاه خواهان بررسی می شود. 🌐 مشاوره حقوقی @mr_falagh👈 ⏺ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید 👇👇👇👇 https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw https://rubika.ir/edalatch https://sapp.ir/edalatch https://eitaa.com/edalatch https://ble.ir/edalatch https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C 101·Oct 20 ✍سوال سلام آقای دکتر؛ وقت بخیر سوالی داشتم از خدمتتون که ممنون میشم راهنمایی ام کنید آیا بعد از فوت شوهر زن میتونه مهریه ش رو از مادرشوهر مطالبه کنه پدرشوهر خیلی سالها پیش از شوهر فوت شده و مادرشوهر هم تنها دارایش یه خونه ست. 🔽پاسخ سلام و وقت بخیر. متشکرم بله، شما می‌توانید مهریه خود را از اموال به جا مانده از شوهر فوت شده (ماترک) مطالبه کنید. مهریه دینی است که بر عهده شوهر بوده و در اولویت پرداخت از ترکه متوفی قرار دارد. این به این معنی است که قبل از تقسیم ارث بین وراث (از جمله مادرشوهرتان)، باید بدهی‌های متوفی (از جمله مهریه) از دارایی‌هایش پرداخت شود. بنابراین، اگر تنها دارایی به جا مانده از شوهرتان سهم الارث او از خونه مادرش باشد، شما حق دارید مهریه خود را از آن سهم دریافت کنید. برای این کار باید به دادگاه خانواده مراجعه و دادخواست دهید. بهتر است برای پیگیری دقیق‌تر با یک وکیل مشورت نمایید. 🌐 مشاوره حقوقی @mr_falagh👈 ⏺ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید 👇👇👇👇 https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw https://rubika.ir/edalatch https://sapp.ir/edalatch https://eitaa.com/edalatch https://ble.ir/edalatch https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C 84·Oct 20 ✍سوال آیا قبل از تکمیل پروژه پیش فروش شده، امکان صدور سند رسمی برای پیش خریدار وجود دارد یا خیر؟ 🔽پاسخ مطابق قانون پیش فروش ساختمان ؛درصورت انجام کامل تعهدات از سوی پیش‌خریدار چنانچه پیش‌فروشنده تا زمان انقضاء مدت قرارداد موفق به تکمیل پروژه نگردد، با تأیید مهندس ‌ناظر ساختمان مبنی ‌بر این‌که صرفاً اقدامات جزئی تا تکمیل پروژه باقیمانده است (کمتر از ده درصد «10%» پیشرفت فیزیکی مانده باشد)، پیش‌خریدار می‌تواند با قبول تکمیل باقی قرارداد به دفتر اسناد رسمی مراجعه نماید و خواستار تنظیم سند رسمی به قدرالسهم خود گردد. 🌐 مشاوره حقوقی @mr_falagh👈 ⏺ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید 👇👇👇👇 https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw https://rubika.ir/edalatch https://sapp.ir/edalatch https://eitaa.com/edalatch https://ble.ir/edalatch https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C 76·Oct 20

An open web layer over public Telegram — search, stats and channel reading right in your browser, no account, no install.

Not affiliated with Telegram FZ-LLC; all data comes from public sources.

Catalog

Top channels Categories Countries Search

Content

Stickers Emoji Gifts Themes Wallpapers

Help

Tools Wiki Glossary Blockchain Safety Premium Advertisers Advertising

© 2026 TG.ME · G.MEDIA network· Updated 10/20/2026 · v0.2.0 · 682cd71

Privacy Terms DMCA & complaints Report a violation

Where to next

نيمار ابن الانبار4.6M subscribers

Maths By Gagan Pratap2.3M subscribers

Maths By Aditya Ranjan - (Vidyagram) 🇮🇳2M subscribers

Catia Announcement Channel1.8M subscribers

PARMAR SSC1.4M subscribers

𝙍𝙤𝙟𝙜𝙖𝙧 𝙬𝙞𝙩𝙝 𝘼𝙣𝙠𝙞𝙩™🥇1.2M subscribers

‌ Do You Know | مجله ™1.2M subscribers

ابن الدورة1.2M subscribers