После этого заявления меня упрекают в непрофессионализме 🤬 , в спешке открывают ЦИАН и тычат пальцами в объявления, мол, смотри, как всё подорожало! Убитая однушка на окраине Москвы уже 60 тысяч рублей в месяц стоит!
Поэтому я решил объяснить, почему занимаю такую непопулярную точку зрения. В пример возьму евродвушку 44 метра в жилом комплексе Лефортово Парк (район Лефортово). Я в ней живу. В 2019 году стоимость такой квартиры была 10 млн. рублей. Да, я сам в шоке, сложно представить сейчас такие цены. А теперь – 20 млн. рублей. Это не поверхностная аналитика цен на ЦИАН, а реальная стоимость. За эти деньги её готовы были купить, но я не нашёл альтернативу. Итак, за 5 лет цены подскочили в 2 раза. Зафиксировали? Зафиксировали.
А теперь про аренду. В 2019 году снять такую квартиру можно было за 65.000 рублей. Сейчас евродвушки в моем ЖК «улетают» за 100.000. Утром выставляешь объявление, вечером квартира уже сдана. Зафиксировали? Зафиксировали.
В первом случае окупаемость квартиры – 13 лет (10.000.000 делим на 65.000 = 154 месяца = 13 лет )
Во втором случае окупаемость – почти 17 лет (20.000.000 делим на 100.000 = 200 месяцев = 17 лет)
Это значит, что моя евродвушка должна сдаваться за 150.000 рублей. Учитывая, что рынок недвижимости инертный, что инфляция разгоняется, а ипотека по-прежнему недоступна, цены на аренду подскочат ещё выше 🚀 .
Подорожало всё: продукты, машины, квартиры, стройматериалы и т.д. Собственники квартир - тоже потребители. Для них отпуск стал накладнее, любимая колбаса во ВКУС ВИЛЛ подорожала, снять зал для игры в волейбол уже тяжелее, чем раньше. Отсюда и подъем цен!
Аренда только начала свой пусть вверх 🆙. Поверьте, это ещё только начало…
Подпишись на ДОМЛАБ
