Перевод жилого помещения в нежилое в МКД: особенности получения согласия собственников помещений в доме
Вопрос этот периодически возникает, поэтому напомню основные моменты.
Для перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме необходимо выполнить ряд условий, среди которых – получение согласия других собственников.
❗️ И тут законодатели ввели вполне разумное правило: нужно получать согласие не только на общем собрании всех собственников дома, но ещё и вполне приличную долю собственников квартир в том подъезде, где располагается переводимое помещение.
Ну и в дополнение - согласие собственников всех примыкающих помещений.
👉 Соответственно, получение согласия разбивается на две составляющие⤵️
1️⃣ Решение общего собрания собственников в доме (п.1,2 ч.3 ст.45, п.1,2 ч.1.2 ст.46 ЖК РФ)
✅ Для многоподъездного МКД: принимается большинством голосов, но в ОСС должны принять участие собственники, обладающее более 50% голосов от общего числа голосов.
И при этом в голосовании должны принять участие собственники помещений в подъезде, в котором переводится помещение в нежилое, обладающее более чем 2/3 голосов в подъезде.
✅ Для одноподъездного МКД: принимается большинством голосов, но в ОСС должны принять участие собственники, обладающее более 2/3 голосов от общего числа голосов в доме.
2️⃣ Необходимо получить согласие на перевод от каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению (п.7 ч.2 ст.23 ЖК РФ)
#ОСС #нежилье
Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого
7
4
1
1August 21, 2026 1.9K 10 30
