迪拜房价自2020年来首次下滑，迪拜豪宅市场在冲突中“踩了一脚刹车”
今年第三季度，迪拜豪宅市场交出了一份有点“矛盾”的成绩单：成交量降了，但富豪们并没有离场。
根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）周三发布的报告，迪拜在第三季度共录得86笔价值1000万美元及以上的住宅交易，同比下降17%。尽管伊朗相关冲突持续影响着市场情绪，富裕投资者仍在继续把钱投进迪拜。
在这86笔交易里，有13笔的房产价值超过2500万美元。价值在1000万至2500万美元之间的73笔交易，总价值达39.3亿迪拉姆；其余13笔顶级交易则贡献了18.4亿迪拉姆。按数量算，这些超2500万美元的交易只占1000万美元以上交易总量的约15%，但按价值算，占比接近32%。
高端社区房价自2020年以来首次下滑
莱坊中东及北非地区（MENA）研究主管、合伙人费萨尔·杜拉尼（Faisal Durrani）的表述很直接：“尽管该地区地缘政治局势特殊，迪拜豪宅市场在第三季度依然保持了较高的成交量，尽管这一数字较去年同期有所下降。”
一个值得注意的信号是：迪拜10个高端社区的房价自2020年以来首次出现下滑，第二季度至第三季度降幅为5%。高端住宅市场的成交量同比则下降了29.4%。
杜拉尼把最大的拖累因素指向了持续不断的地区冲突：“目前对整体市场活跃度造成最大拖累的，是持续的地区冲突。这种时断时续的冲突态势，无疑会打击市场信心。”
成交量在降，但前九个月其实在涨
如果把视线拉长到今年前九个月，画面会稍有不同。莱坊的数据显示，迪拜共录得412笔价值1000万美元及以上的交易，同比增长15%，总价值约66.7亿美元。
不过从季度来看，第三季度的交易量较上一季度下降了约34%。也就是说，市场的绝对活跃度仍高于去年同期，但二季度到三季度的降温是明显的。
朱美拉棕榈岛继续领跑
区域表现上，朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）依然是迪拜豪宅市场最集中的板块。第三季度，该区域录得27笔价值1000万美元及以上的住宅交易，总值20.1亿迪拉姆，占7月至9月期间售出豪宅总量的约31%，总价值占比则达到35%。
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October 21, 2026 51
