Мой портфель коммерческой недвижимости «Бетонное казино». Накопил первые ₽80 000 в фондах Продолжаем богатеть на квадратных метрах и аренде. Пришло время посмотреть, как обстоят дела в моем портфеле с фондами комнедвижки. Класс активов для меня новый, но от этого не менее ценный и интересный.
Я как всегда, показываю вам каждый шаг своего инвестиционного пути. Считаю, что для кого-то это может стать полезным подспорьем. Иногда получается хорошо, а иногда не очень, зато честно.
ЗПИФн считаю необходимым в наше время. В отличии от облигаций здесь есть индексация выплат и при прочих равных буду защищен от инфляции. Жалко, что от пердолетов не могу быть защищенным, которые могу лететь на складские комплексы.
Поэтому пока сконцентрируюсь на фондах в БЦ и ТЦ. А уже о конкретных покупках буду рассказывать в своей рубрике еженедельных инвестиций.
💼 Мой портфель
☝️ Структура портфеля на сегодняшний день, пропорции, к которым стремлюсь:
● Акции: 60% доля в портфеле
● ЗПИФн: 20% доля в портфеле
● Золото: 10% доля в портфеле
● Облигации: 10% доля в портфеле
📌 На данный момент общая структура портфеля выглядит вот так:
● Акции: 80,3% доля в портфеле
● ЗПИФн: 3,82% доля в портфеле
● Золото: 9,02% доля в портфеле
● Облигации: 5,7% доля в портфеле
Для каждого класса активов есть своя логика, по которой тот или иной класс занимает определенную часть в общей структуре портфеля.
Чтобы не наломать дров и не купить кота в мешке, необходимо придерживаться хотя бы базовой базы, а именно: арендатор с именем, например ОЗОН, сама локация у черта на куличках не находится, центр Москвы или города миллионника для БЦ, недалеко от МКАДа для складских помещений. Понятная структура владения, понятные договоры, где указаны арендные ставки и как они индексируются. Уже этот минимальный набор фильтров поможет вам не завладеть непонятно чем.
🔷 Портфель «Бетонное казино»
● Акцент IV: 6 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-Двинцев: 7 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-ЗОЛЯ: 10 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-ЛОГИСТИКА: 7 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-Нордвей: 7 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-СБЛ: 5 шт.
● ЗПИФ Рентал ПРО: 9 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-КРАСНОЯРСК: 10 шт.
● Рентный доход ПРО: 6 шт.
● Фонд САБ 3: 10 шт.
Общая сумма всех фондов: ₽80 489
На данный момент портфель выглядит вот таким образом. Набраны 10 позиций, которые в равных долях будут набираться. Присматриваюсь к другим фондам, минимальный фильтр, про него писал чуть выше помогает отбирать хотя бы что-то приемлемое. Иду к первой соточке в фондах.
Пассивный доход на рентных платежахЯ начал формировать данный портфель в апреле 2026 года, а первые платежи пошли в мае. Первая промежуточная цель дойти до ₽1 000 в месяц.
Если не случатся пердолеты и другие летающие черные лебеди, то к концу года точно дойду до этой цели, и следующая отметка установится на ₽5 000 в месяц.
Выплаты:
Май: ₽29
Июнь: ₽253
Июль: ₽380
Август: ₽460
✍️ Моя цель
Цель проста. Получать баблишко со всего, чего только можно. Фонды комнедвижки с этим отлично справляются. Индексация арендных платежей со временем будет давать свои плоды в виде увеличивающихся рентных платежей и роста самого пая. Пока все падает, как и весь наш фондовый рынок.
У кого нет статуса квала, желаю очень обстоятельно подумать над его приобретением, чтобы потом иметь доступ к интересным активам.
На данный момент он нужен мне для приобретения интересных облигаций, которые недоступны всем подряд, ну и собственно ЗПИФн. Также будем посмотреть, что там с криптой наши регуляторы придумают.
Рассказывайте, как у вас обстоят дела с фондами комнедвижки?Ждем главную новость, продолжаем работать, часть заработанного откладывать на наше с вами счастливое будущее. Забейте на все и проведите с кайфом заключительные выходного нашего короткого лета.Всех обнял!💙
Сервис, где веду учет инвестиций, канал в MAX.
