🏡 Участок за 3 млн может оказаться дороже участка за 5 млн
Потому что цена в объявлении - это далеко не все расходы
До внесения аванса стоит проверить:
📄 Документы
ЕГРН, ВРИ, границы и ограничения.
📐 Пятно застройки
Получить ГПЗУ и понять, где на участке вообще можно строить дом.
🏠 Размещение дома
Заранее поставить на схему дом, парковку, террасу, въезд и другие сооружения.
🌍 Грунт и рельеф
Именно здесь могут скрываться дополнительные расходы на фундамент, дренаж и земляные работы.
⚡️ Коммуникации
Электричество, газ, вода - важно знать не просто есть они или нет, а стоимость, сроки и точки подключения.
🚜 Подъезд к участку
Сможет проехать строительная техника? Есть ли место для разгрузки материалов?
И вот главная мысль:
Цена участка ≠ стоимость участка под строительство.
Реальная формула:
земля + подготовка + подключения + адаптация проекта
А теперь самое интересное 👇
Иногда участок, который стоит на 1-2 млн дороже, в итоге обходится дешевле «выгодного» варианта.
Сначала считаем - потом аванс!
