Подборка квартир от 5 млн рублей, которые уходят с рынка быстрее остальных#лот_недели
В последние недели работаю по очень разным запросам:
первое жильё с минимальным платежом, квартира в инвестицию, переезд в Петербург с другого региона
Под каждый сценарий собрал по варианту. Все цифры из официальных подборок, ничего не округлял
Студия 25,55 м², Мурино• Цена: 5 028 900 ₽.
• Первый взнос: 251 445 ₽
• Платёж: 35 000 ₽/мес
• Остаток до 25 июля 2027 — 4 392 455 ₽
Возможен переход на ипотеку. Подходит для тех, у кого минимальный стартовый капитал и есть план на год-полтора.
Студия 25,01 м², 15 минут до м. Звёздная• Цена: 10 367 210 ₽
• Первый взнос: 2 073 442 ₽
• Платёж: 20 000 ₽/мес
• Остаток через 17 месяцев — 7 973 767 ₽.
Дворы без машин, подземный паркинг. Здесь сценарий другой — есть приличные накопления, хочется зайти в локацию рядом с метро.
Эргономичная 1-комнатная 38,7 м². Всеволожский район. • Цена: 9 167 890 ₽
• Первый взнос: 467 273 ₽ + бронь 46 727 ₽.
• Платёж: 10 000 ₽/мес. • Остаток до 23 сентября 2028 — 8 450 617 ₽.
Возможен переход на ипотеку в любой момент. Удобно тем, кто ждёт продажи другого жилья или роста дохода.
Студия 26,95 м². Василеостровский район, с видом на Финский залив. Цена: 10 133 739 ₽
Первый взнос: 2 036 882 ₽
Платежи ступенями:
1 716 ₽/мес до мая 2027
19 101 ₽/мес до мая 2028
36 487 ₽/мес до сентября 2028
Самый низкий стартовый платёж в подборке — почти символический
2Е-квартира 37,47 м² с чистовой отделкой. Всеволожский район.• Цена: 9 008 256 ₽
• Первый взнос: 1 810 660 ₽
• Платёж: на 24 месяца под 5,9% — 42 692 ₽/мес.
Срок кредита — 30 лет.
Закрытая территория, спортзал в доме, соседский центр.
1-комнатная 33,2 м². Всеволожск, чистовая отделка• Цена: 7 015 977 ₽
• Первый взнос: 701 597 ₽ (можно маткапитал).
• Платёж: 25 000 ₽/мес.
• Остаток до 28 апреля 2028 — 5 789 380 ₽.
Возможен переход на ипотеку. 2 собственных детских сада, Ковалевский лесопарк в 5 минутах — рабочий формат для семьи с детьми.
Что здесь важно понимать?
В подборке нет ни одного варианта, по которому решение принимается на основе одного платежа.
У каждой схемы есть «второй этап» — переход на ипотеку, выход на полный транш, продажа другой квартиры. И с ним нужно работать заранее.
Под каждый из этих вариантов я считаю с клиентом не только текущий платёж, но и сценарий выхода: что будет через 1, 2, 3 года, как закроется остаток, какая ставка к тому моменту реальна.
Заинтересовала одна или несколько квартир из подборки?
Пишите слово ПОДБОР мне в личные сообщения — отправлю подробную информацию и отвечу на все вопросы
Мой канал в MAX
