Почему богатые люди не вкладывают свои средства в жилую недвижимость? Какие самые популярные варианты приобретения жилья нам тут известны: ▪️купить квартиру на этапе котлована, ▪️купить ее с целью перепродажи, ▪️купить готовую, чтобы потом сдавать в аренду, ▪️купить коммерческую недвижимость. Начнем с того, что при расчете стоимости аренды жилой недвижимости нужно будет учитывать👇 ▪️ежемесячную оплату коммунальных платежей, ▪️амортизацию мебели и техники, ▪️простой из-за смены арендаторов, ▪️оплату расходов при покупке и размещении объявлений для сдачи ▪️страхование квартиры. Какой в итоге будет доходность? Хорошо если в ноль, а не минусовая. И к тому же - можно ли назвать это пассивным доходом, если ты никогда не сможешь уйти из операционки? 🤯 Контролировать своих арендаторов нужно будет постоянно. А теперь, в противовес, давайте рассмотрим вложение средств инвестора в коммерческую недвижимость, а именно - покупка через ЗПИФ. ➖не требует таких амортизационных издержек, как жилая, ➖всю операционную работу на себя берет управляющая компания, ➖коммерческая недвижимость абсорбирует инфляцию (в договоре прописывается ежегодная индексация арендной ставки на уровень ИПЦ), ➖объект уже застрахован от чрезвычайных ситуаций и потери арендного потока. И еще одно важное преимущество: фонд коммерческой недвижимости можно продать в любое время и в любой доли (начиная с 1000 руб), продать квартиру возможно лишь целиком, а если быстро - то с огромным дисконтом и потерять на этом свои деньги. И если говорить о пассиве - в этом случае вы полностью уходите из операционной деятельности после приобретения своего пая. В своем ТГ сторис рассказала более подробно про это направление, которое мы сейчас осуществляем. А тут принимаю 🔥 если такая информация была вам полезна!
7
2
2
1
