🏠 В Грузии ждут новую волну миграции из России: может ли она снова взвинтить цены на жильё
На фоне разговоров о возможной новой мобилизации в России снова растёт интерес к вопросу, может ли Грузия столкнуться с новой волной миграции — и что это будет означать для рынка недвижимости, прежде всего в Тбилиси и Батуми.
Российские и международные СМИ обсуждают вероятность мобилизационных решений после сентябрьских выборов в Госдуму. Дополнительное внимание привлекли сообщения о росте объёма наличных денег в обращении и крупных снятиях средств со счетов в российских банках.
Если мобилизация действительно будет объявлена, часть россиян, как и в 2022 году, может попытаться покинуть страну. Грузия остаётся одним из направлений, куда граждане России могут сравнительно быстро приехать.
Старший вице-президент TBC Capital Иринэ Квахадзе говорит, что пока нет статистики, которая показывала бы заметный рост интереса к грузинской недвижимости именно из-за ожиданий мобилизации. Если такой процесс уже начался, увидеть его в цифрах можно будет только в ближайшие недели.
При этом сам рынок недвижимости в 2026 году и без этого заметно активизировался.
По данным TBC Capital, за январь–июль продажи недвижимости выросли примерно на 20% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Рост фиксируется как в Тбилиси, так и в Батуми.
Квахадзе подчёркивает, что нынешний рост нельзя объяснять только иностранцами. Спрос остаётся высоким и со стороны местных покупателей, а грузинские девелоперы стали активнее продавать недвижимость за рубежом и работать с иностранными клиентами.
💬 «Темпы роста сейчас примерно сопоставимы с теми, которые мы видели в 2022 году после приезда большого числа мигрантов. Но сегодня рынок растёт не только за счёт иностранных покупателей — внутренний спрос тоже остаётся активным», — объясняет Иринэ.
Если же в Россию действительно вернётся массовая мобилизация и значительное число людей приедет в Грузию, первым это почувствует рынок аренды.
По оценке TBC Capital, в таком сценарии аренда может начать дорожать почти сразу, а рост цен на продажу квартир обычно проявляется с задержкой примерно в 2–3 месяца.
Опыт 2022 года это уже показал.
После начала полномасштабной войны и объявления мобилизации в России количество зарегистрированных сделок с недвижимостью в Грузии выросло на 13% по сравнению с 2021 годом. Цены продажи в 2022 году прибавили около 16%, а в 2023-м — ещё 24%.
Особенно резко тогда выросла аренда: средняя стоимость квадратного метра поднялась примерно с $9 до $13,2.
Однако повторение сценария 2022 года один в один маловероятно.
Главная причина — предложение жилья сегодня значительно выше. После 2022 года в Грузии, особенно в Батуми и Тбилиси, появилось большое количество новых квартир. Поэтому даже при новой крупной волне мигрантов давление на цены может оказаться слабее, чем четыре года назад.
Есть и ещё один фактор — неизвестно, насколько свободно россиянам в случае новой мобилизации вообще позволят покидать страну.
💬 «В первые месяцы войны Россия, вероятно, была меньше готова ограничивать выезд граждан. Сейчас этот фактор тоже необходимо учитывать», — отмечает Ирина Квахадзе.
Отдельно меняется и сам рынок недвижимости Батуми.
Местные агенты рассказывают, что в городе стало значительно больше русскоязычных брокеров и агентств, которые напрямую работают с клиентами из России через Telegram, русскоязычные сайты и собственные базы. Из-за этого часть клиентов до старых местных агентств уже просто не доходит.
Для тех, кто сейчас думает о покупке или продаже квартиры, совет TBC Capital довольно простой: не принимать решение только на основе слухов о возможной мобилизации.
Нужно считать доходность, риски, стоимость аренды, ликвидность объекта и понимать, насколько инвестиция остаётся выгодной даже без резкого притока новых мигрантов.
Иными словами, если новая миграционная волна действительно начнётся, аренда, скорее всего, отреагирует первой, а затем может подтянуться и стоимость квартир. Но из-за значительно большего предложения на рынке эффект, вероятно, будет слабее, чем в 2022 году.
8
7
3
2
1September 4, 2026 2.5K 26 34
