Forest City - четыре насыпных острова площадью около 30 км2 в штате… — Артем Цогоев

Артем Цогоев | Недвижимость@atsogoev · 14.1K subscribers Open in TelegramOpen

🏝 Forest City - четыре насыпных острова площадью около 30 км2 в штате Джохор, Малайзия, прямо напротив Сингапура. В 2014 году китайский застройщик Country Garden вместе с малайзийским партнером начали строить здесь город с расчетным населением 700 тыс. человек.

🇨🇳 Основной спрос на проект изначально рассчитывали сформировать за счет покупателей из материкового Китая. Квартиры продавали через шоурумы в Шанхае и Шэньчжэне, организовывали туры выходного дня. Для покупателей это был способ законно вывести капитал за пределы Китая и получить недвижимость с правом freehold прямо напротив Сингапура.

🚧 Но в 2017 году Китай ужесточил контроль за выводом капитала (не более 50.000$ в год), а в 2018-м новое правительство Малайзии публично выступило против заселения проекта иностранцами, а пандемия в 2020-2022 годах резко ограничила авиасообщение с Малайзии с Китаем. Так еще начались и проблемы у девелопера - 2023 году Country Garden допустила дефолт облигациям. Сегодня заселенность готовых башен оценивается лишь в 15-30%, а население островов - в несколько тысяч человек против запланированных 700 тыс.

🔍 И эта история даже не про неверный выбор best use - это про глобальную ошибку в планировании. Экономика огромного проекта оказалась полностью привязана к одному каналу спроса. И этот канал контролировался не девелопером и даже не Малайзией - изменение китайского регулирования резко ограничило возможность привлекать покупателей.

🏛 Теперь власти Малайзии пытаются изменить экономическую функцию территории. В 2024 году Forest City получил статус особой финансовой зоны с налоговыми льготами для семейных офисов и отдельных видов бизнеса, а в 2025 году было подписано соглашение о создании особой экономической зоны Джохор-Сингапур.

📊 Пока результат выглядит довольно скромно. К началу 2026 года территория привлекла капитал нескольких семейных офисов в размере 400 млн ринггитов ($100 млн). Для заявленной цели формирования финансового хаба это пока небольшая величина. Forest City - город-призрак, который постепенно разрушается...

t.me/atsogoev/10020 Translate