Коллеги из NF Group исследовали эволюцию инфраструктурныого ретейла в элитных новостройках Москвы за 10 лет. 🏛️ С 2016 года в городе ввели 108 элитных ЖК общей площадью 1,7 млн м2, коммерческие помещения есть в 92 из них - суммарно на 126 тыс. м2. Доля ретейла относительно общей площади элитных жилых комплексов все десять лет держится в коридоре 7-10%.
💵 Средняя запрашиваемая цена продажи коммерческого помещения в элитном ЖК Москвы - ₽1 224 тыс./м2 без НДС. Средняя запрашиваемая ставка аренды - ₽81 тыс./м2/год без НДС.
🔍 Разбивка по форматам такая:
🔹помещения менее 100 м2 - экспонирование ₽1 800 тыс./м2, аренда ₽98 тыс./м2/год
🔹100-300 м2 - ₽1 450 тыс. и ₽85 тыс.
🔹300-500 м2 - ₽995 тыс. и ₽75 тыс.
🔹более 500 м2 - ₽650 тыс. и ₽65 тыс.
☝️ За отдельные помещения в «трофейных» локациях на первой линии застройщики просят и по ₽4 млн/м2.
⏳ По результатам 10 лет наблюдений в первые два года после ввода ЖК свободными (вакантными) остаются 79% коммерческих площадей. Спустя два года вакантность падает до 17-18%.
🎯 Кто в итоге заезжает в ритейл элитных ЖК: фитнес (24%), общепит (22%) и допобразование (12%) - три профиля забирают 58% площадей. В жилых комплексах с несколькими корпусами те же три категории занимают 70%, и лидирует там детское доп.образование с долей 25%.
💡 NF Group оценивает среднюю окупаемость инфраструктурного ретейла в 11 лет при ставке капитализации 8,9% - это по состоявшимся сделкам.
