Застройщику не удалось оспорить в суде отказ министерства в увеличении этажности застройки на улице Артемова в Липецке
Арбитражный суд Липецкой области завершил рассмотрение спора между ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-ЛЗ» и министерством имущественных и земельных отношений Липецкой области. Суд отказал в удовлетворении требований общества об изменении вида разрешенного использования арендованных земельных участков.
Застройщик в июле 2025 года обратился в региональное министерство с заявлением о внесении изменений в разрешенное использование трех земельных участков на улице Артемова в городе Липецке, которыми заявитель владеет на праве долгосрочной аренды. Компания просила изменить установленный вид использования «для среднеэтажных жилых домов» на «многоэтажную жилую застройку (высотную застройку)».
Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области отказало в удовлетворении заявления, сославшись на условия договоров аренды, которые определяют цели использования участков как «строительство многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей».
ООО «СЗ «Орелстрой-ЛЗ» обратилось в суд с заявлением об оспаривании данного отказа. По мнению заявителя, земельное и градостроительное законодательство не запрещает изменять вид разрешенного использования, если участок предоставлен без торгов.
Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области, а также привлеченные к участию в деле третьи лица – администрация города Липецка и департамент градостроительства и архитектуры – возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что изменение вида разрешенного использования является правом, а не обязанностью арендодателя; договоры аренды содержат условие о неизменности целевого назначения участков (строительство домов не выше восьми этажей); а предоставление участков без торгов носило льготный характер и было обусловлено социально значимыми обязательствами застройщика по завершению строительства проблемных объектов.
Арбитражный суд Липецкой области, изучив материалы дела, проанализировав и оценив представленные доказательства, вынес решение об отказе в удовлетворении заявленных требований ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-ЛЗ». Решение суда может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке.
Информация объединенной пресс-службы судебной системы Липецкой области.
2August 26, 2026 3.8K 6
