#PLP_Вещное
#PLP_Сделки
Вывеска на фасаде — не реклама? Сначала разберись, обязательна ли она по закону (Постановление АС МО от 27 июля 2026 года по делу № А41-60253/25).
📝
Что произошло. ТСЖ «Дом-1» потребовало от ИП Коняевой, ИП Шурша Н.Н. и ИП Шурша А.В. демонтировать две настенные конструкции «Центр развития речи» на фасаде МКД, взыскать упущенную выгоду и судебную неустойку. Суды первой и апелляционной инстанций отказали, признав конструкции не рекламными, а информационными вывесками в смысле Закона о защите прав потребителей.
В чём ошибка. Нижестоящие суды ограничились квалификацией конструкции как «не рекламной» и на этом основании сочли согласование с собственниками и ТСЖ необязательным. Они не исследовали содержание вывески и не сопоставили его с обязательным перечнем по п. 1 ст. 9 Закона о защите прав потребителей, а также не оценили доводы истца о том, что конструкция не отвечает требованиям к обязательной информации и содержит признаки рекламы (адресована неопределённому кругу лиц, направлена на привлечение внимания). Не установлено, какая именно информация размещена и вписывается ли она в исключение по ст. 9 Закона о ЗПП.
Позиция кассации. Фасад МКД — общее имущество собственников (ст. 290 ГК, ст. 36 ЖК); пользование им допускается только по решению общего собрания (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК), что подтверждено ВС РФ в Обзорах № 1 (2021) и № 3 (2023), а также в п. 39 Обзора по долевому строительству от 04.12.2013. Без согласования собственников размещение любой конструкции на фасаде нарушает их права. Исключение — обязательная информация по п. 1 ст. 9 Закона о ЗПП: она размещается безвозмездно, вне волеизъявления других собственников. Поэтому судам надлежит в каждом случае исследовать содержание вывески: относится ли она к обязательной информации о хозяйствующем субъекте или это реклама/иная конструкция, требующая договора с общим собранием. Нельзя ограничиваться формальным выводом «не реклама — значит согласование не нужно».
Для практики. ТСЖ при новом рассмотрении надлежит доказать содержание конструкции и её несоответствие обязательному минимуму по Закону о ЗПП (фирменное наименование, адрес, режим работы), а также нарушение местных требований к виду и размеру вывесок. Предпринимателю — подтвердить, что размещена именно обязательная информация в допустимых форме и размере, иначе размещение требует решения общего собрания и договора пользования общим имуществом.
Судебная практика всех остальных округов
