#PLP_Регистрация
Установление границ участка — не повод лишить соседа части его земли (Постановление АС МО от 30 июля 2026 года по делу № А41-29223/24).
📝
Что произошло. Комитет по управлению имуществом г.о. Солнечногорск (собственник отдельных помещений в здании на чужом земельном участке) потребовал от АО «Солнцево» аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади участка с КН 50:09:0010334:1546 и установить его границы. Суд первой инстанции отказал, апелляция — отменила и установила границы по координатам экспертизы, фактически сократив площадь участка ответчика с 3 968 до 1 220 кв. м.
В чём ошибка. Апелляция сочла иск об установлении границ самостоятельным способом защиты и удовлетворила его, не установив: имеется ли межевой спор и наложение границ смежных участков; оспорены ли сведения ЕГРН надлежащим образом; является ли истец правообладателем именно смежного участка, а не только помещений в здании на участке ответчика. Суд также вышел за пределы заявленного требования (аннулирование сведений ЕГРН) и фактически изменил предмет спора, не уточнив способ защиты.
Позиция кассации. Иск об установлении границ земельного участка — это способ защиты, применимый исключительно при наличии неопределённости в прохождении границы либо спора о принадлежности части участка между смежными землепользователями (п. 21 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2019)). Сама по себе избыточность площади чужого участка и формальное нарушение порядка его образования не подтверждают нарушение прав собственника помещений в отсутствие доказательств препятствий в пользовании. Изменение площади участка ответчика с уменьшением на 2 748 кв. м. без разрешения вопроса о правовом режиме «отрезанной» части, без её кадастрового учёта и без прекращения права собственности по основаниям ст. 235 ГК РФ противоречит ст. 11.2, 11.4 ЗК РФ.
Для практики. При межевых спорах истцу нужно доказывать статус именно смежного землепользователя, наложение границ и реальное нарушение прав — иначе суд откажет. Ответчику при попытке истца «отрезать» часть участка через иск об установлении границ следует настаивать на том, что уменьшение площади возможно только в порядке раздела/перераспределения с кадастровым учётом и регистрацией прав, а не в рамках спора об установлении границ.
Судебная практика всех остальных округов
