⚖️ گذاشتن وسایل در مشاعات؛ تصرف عدوانی یا مزاحمت؟
قرار دادن وسایل شخصی مانند کفش، جاکفشی، دوچرخه، کارتن، گلدان، وسایل اضافی و... در راهرو، پاگرد، حیاط، پارکینگ و سایر قسمتهای مشترک ساختمان، موضوعی است که گاهی موجب اختلاف میان ساکنان میشود.
🔹 حکم صریح درباره مشاعات
مطابق ماده ۳ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها و تبصره آن، قسمتهای مشترک قابل استفاده انحصاری نیستند و گذاشتن میز، صندلی و هر نوع اشیای دیگر در قسمتهای مشترک ممنوع است.
بنابراین هیچ مالک یا ساکنی نمیتواند صرفاً به دلیل مالکیت یک واحد، بخشی از مشاعات را به محل نگهداری اختصاصی وسایل خود تبدیل کند.
🔸 اما آیا این کار «تصرف عدوانی» است؟
خیر، نمیتوان گفت هر گونه گذاشتن وسیله در مشاعات، لزوماً تصرف عدوانی است. عنوان حقوقی موضوع، به شرایط و نحوه استفاده از مشاع بستگی دارد.
اگر قرار دادن وسایل موجب اختلال در استفاده سایر ساکنان شود، ممکن است موضوع از نظر حقوقی مزاحمت یا ممانعت از حق تلقی شود و در صورتی که شرایط قانونی تصرف عدوانی وجود داشته باشد، امکان طرح آن عنوان نیز مطرح خواهد بود.
⚖️ راهکار قانونی برای ساختمان چیست؟
۱️⃣ مستندسازی:
از محل قرار گرفتن وسایل و وضعیت ایجادشده عکس یا فیلم تهیه و موضوع در صورتجلسه ثبت شود.
۲️⃣ تذکر:
مدیر یا هیئتمدیره از فرد بخواهد وسایل خود را از قسمت مشترک جمعآوری کند.
۳️⃣ اظهارنامه:
در صورت بیتوجهی، میتوان برای مطالبه جمعآوری وسایل و رفع مزاحمت، اظهارنامه رسمی ارسال کرد.
۴️⃣ اقدام قانونی:
اگر فرد همچنان به استفاده اختصاصی از مشاعات ادامه دهد، می توان از مسیر قانونی با استناد به ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها و تبصره ذیل آن، اقدام کرد ضمن اینکه با توجه به شرایط امر، میتوان عناوین حقوقی چون رفع مزاحمت، ممانعت از حق یا در موارد واجد شرایط، تصرف عدوانی را نیز در مراحل قانونی مطرح نمود.
(مواد ۱۵۸ تا ۱۶۱ قانون آیین دادرسی مدنی، این عناوین را از یکدیگر تفکیک کردهاند.)
⚠️ نکته مهم برای مدیر ساختمان:
ممنوع بودن گذاشتن وسایل در مشاعات، به این معنا نیست که مدیر میتواند شخصاً آنها را دور بیندازد یا بدون مستندسازی جابهجا کند. بهتر است موضوع از مسیر تذکر، مستندسازی، اظهارنامه و در صورت لزوم اقدام قانونی پیگیری شود.
📌 مشاعات، محل استفاده مشترک همه مالکان است؛ نه محل نگهداری اختصاصی وسایل یک واحد.
#مشاعات #قانون_تملک_آپارتمانها #مدیریت_ساختمان #تصرف_عدوانی
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
#فرهنگ_آپارتمان_نشینی را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید:
تلگرام | اینستاگرام | روبیکا | ایتا | بله
به گروه «فرهنگ آپارتمان نشینی» بپیوندید
⬅️ (کلیک کنید)
August 31, 2026 240 2 3
