ЗЕМЛЯ В ЖК «ЛЮБЛИНСКИЙ ПАРК» МОЖЕТ УЙТИ ГОРОДУ, ЕСЛИ НЕ ДЕЙСТВОВАТЬ! Часть I
Основная часть проекта ЖК "Люблинский парк" завершена. Первые дома заселились ещё в 2021 году.
Есть один ключевой аспект — кому принадлежит земля, на которой стоят МКД?
Официальные ответы властей и постановление Правительства Москвы от 05.05.2026 г. №1260-ПП, которым утверждён порядок подготовки, согласования и утверждения проектов межевания территории в г. Москве, требуют от нас немедленных и решительных действий.
Группа активных жителей ЖК ЛП изучила актуальные нормативные документы, подготовила ряд запросов и обратилась в органы исполнительной власти.
Описание ситуации и конкретные шаги, которые, как мы считаем, помогут сохранить землю в собственности жильцов, мы будем публиковать частями.
Согласно сведеньям, полученным из письма Роскадастра по Москве от 21.05.2026 г. №341857493, земельные участки, на которых расположены наши дома, ещё не принадлежат собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности. Границы участков установлены, внесены в Росреестр, участкам присвоены кадастровые номера, но нормы п. 5 ст. 40 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для регистрации права общей долевой собственности, в отношении данных земельных участков, не могут быть применены ввиду того, что земельные участки не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД.
Как пояснил Росреестр в ответе от 08.05.2026 г. №347574384, «в ЕГРН отсутствуют сведения об отнесении Земельного участка к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома». А без этого, как указано в том же ответе, нормы п. 5 ст. 40 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка не могут быть применены ввиду факта отсутствия отнесения земельного участка к общему имуществу МКД.
ЭТО ЗНАЧИТ, что автоматического перехода не может быть осуществлено.
Вывод
Земельные участки не принадлежат собственником МКД, не сформированы для дальнейшей регистрации прав общей долевой собственности в соответствии с действующим Градостроительным и Земельным законодательством.
Если мы ничего не сделаем, то по новым правилам межевания земельных участков г. Москвы, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 05 мая 2026 года №1260 ПП, в дальнейшем, без регистрации прав, земельные участки передадут в Государственную собственность г. Москвы.
@aktivnye_LP
