ПОЧЕМУ НА РУБЛЕВКЕ СЕГОДНЯ КРАЙНЕ СЛОЖНО КУПИТЬ НОРМАЛЬНЫЙ УЧАСТОК?
Я уже писала про то, что самая тяжёлая агентская работа - это подбор загородной недвижимости, и на это есть несколько причин, но самая часто встречающаяся причина - это неправильно оформленные документы;
В поисках земельного участка мы столкнулись с несколькими интересными историями:
1. Хотели купить участок. Собственник отрезал кусок от своей земли. Казалось бы, все просто, а нет. Участок нам показывал второй муж собственницы, а покупала она его в первом браке, в котором ее супруг умер. В первом же браке родилось 4 детей, не вступавшие в наследство, никто даже не подумал, что это нужно было сделать. На момент продажи одному из детей не было еще 18 лет, а это прохождение органов опеки, что собственница отказалась делать.
2. Дом с участком. 24 сотки участок, как потом выяснилось, 3 сотки в аренде, а это часть подъездной дороги к другим участкам, хотя и тупиковой. И продление договора аренды стоит дополнительных денег, плюсом к самому объекту, и оформление занимает от месяца и выше. Выяснили уже после того, как проверили собственника и документы на землю и участок.
3. Участок со старым домом. Земля - 33 сотки. 15 соток в собственности , а 18 соток в аренде до 2067 года с назначением «Строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов». Это Подмосковье, рядом нет моря, озера, никаких водных ресурсов. Такое название земли не позволяет построить дом полноценного размера на соседнем участке, который оформляется в собственность.
Собственник разошелся в 1987 году со своей супругой и уехал в ближнее зарубежье, сейчас продает участок с домом и не знает, что его жена с ним до сих пор не развелась🙈🙈🙈🤣🤣🤣, и узнает об этом только в момент задатка, от жены нужно получать согласие на сделку, но самое интересное, что его супруга может оспорить сделку, потому что она не давала согласия именно на покупку этого участка. В момент покупки участка были нарушены права жены. Как вам такая история, когда людям за 60+, у обоих серьезные свои бизнесы и они допустили такую ситуацию.
Основные проблемы, которые делают рынок загородки непрозрачным:
В цепочках между собственниками и покупателями огромное количество случайных людей-посредников, не понимающих ничего в недвижимости, просто желающих урвать кусок;
Агенты, занимающиеся продажей этих домов и участков, вообще не владеют информацией ни о собственнике, ни о ситуации, ни о документах. Поэтому они часто говорят, что все хорошо, не переживайте , все чисто и прозрачно, но на самом деле получается иначе, либо вообще не договаривают. Впоследствии приходится тратить много времени на изучение документов и исследование ситуаций.
Из-за отсутствия эксклюзивных отношений между собственником и агентом, у агентов нет доступа к проверке документов еще в самом начале работы.
Прежде, чем мы начинаем делать какие-то действия по объекту, мы проверяем, как сам объект, так и собственника и только после этого запускаем процесс продажи. Объект с кривыми документами никогда не выйдет в рекламу.
И это я описала только малую часть проблем, возникающих при подборе загородного жилья. Так что, решили покупать дом с землей загородом - наймите себе опытного агента и юриста, и, конечно, запаситесь терпением минимум на год или два.
130August 14, 2026 18.3K 70
