Эскроу-счёт: куда на самом деле уходят ваши деньги при покупке новостройкиКогда покупаете квартиру в строящемся доме, возникает вполне логичный вопрос: а что будет с моими деньгами, если дом не достроят?
Для этого и существует эскроу-счёт.Если простыми словами: вы переводите деньги не напрямую застройщику, а на специальный счёт в банке. Там они хранятся до тех пор, пока застройщик не выполнит условия для их получения.
То есть застройщик не может взять ваши деньги и использовать их во время строительства по своему усмотрению.
Что ещё важно знать 👇🏻
Деньги на эскроу застрахованы АСВ - до 10 млн ₽. На эти средства нельзя обратить взыскание по другим обязательствам, а застройщик не может потратить их на посторонние цели. За открытие и ведение эскроу-счёта покупатель комиссию не платит. Если сделка прекращается по предусмотренным законом основаниям, деньги с эскроу возвращаются покупателю.Кстати, эскроу уже не только про квартиры.
С 1 марта 2025 года механизм используется и при строительстве частных домов по договору строительного подряда. А при строительстве дома с использованием льготной ипотеки работа через эскроу особенно актуальна и в предусмотренных законом случаях обязательна.
Получается, покупатель вообще ничем не рискует?
Не совсем.
Есть моменты, которые нужно учитывать.
Например, если вы покупали квартиру в ипотеку и сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные банку проценты по кредиту вам не вернут - они не хранятся на эскроу.👀Ещё один риск - время. Представим, что сдача дома сильно затянулась, вы решили вернуть деньги, а за это время недвижимость подорожала. Деньги вернутся, но аналогичная квартира уже может стоить значительно дороже.
И ещё один важный момент:
страховка АСВ по эскроу действует в пределах 10 млн ₽.Поэтому эскроу-счёт - действительно серьёзная защита покупателя, но он не отменяет проверку застройщика, проекта и условий договора перед покупкой.
Я всегда смотрю на объект целиком: не только красивый ЖК и стоимость квадратного метра, но и как оформляется сделка, куда уходят ваши деньги и какие риски остаются у покупателя.Если планируете покупку квартиры или дома и хотите разобраться в условиях без сложных банковских формулировок - пишите)
Подберём вариант и разберём всю схему покупки до того, как вы внесёте деньги.
