В январе-июне 2026 года восемь крупных застройщиков, отчитывающихся по МСФО, совокупно сократили выручку на 12,1% год к году, до 699,8 млрд руб., подсчитали СМИ на основе отчетностей компаний.Почему это происходит? Объяснил эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Антон Тренин.
Падение продаж новостроек в "старой" Москве. По оценке CORE.XP, объем сделок в квадратных метрах сократился на 29% (до 905 тыс. кв. м), а выручка упала на 17% (до 589 млрд руб.). Для большинства застройщиков из выборки столица остается ключевым регионом присутствия.
Переход к убыткам. Совокупная чистая прибыль группы компаний сменилась на совокупный убыток в 69 млрд руб. (в прошлом году результат был положительным). При этом динамика оказалась неоднородной: часть компаний сохранили положительную чистую прибыль, однако их результат оказался существенно ниже прошлогоднего, тогда как ряд игроков ушли в глубокий убыток, что и определило отрицательный агрегированный итог.
"Операционная прибыль также сократилась относительно первого полугодия 2025 года. Девелоперы продолжают реализовывать проекты и сохраняют значительный объем строительства, однакоих финансовая модель чувствительна к стоимости заемного финансирования. По данным ДОМ.РФ, в целом по стране покрытие задолженности по проектному финансированию средствами на счетах эскроу на конец второго квартала 2026 года снизилось до 66% против 71% годом ранее, что поддерживает высокую стоимость кредитования для девелоперов. На рынке Москвы смещение спроса в сторону бизнес- и премиум-класса, где продажи активизируются ближе к концу строительства, приводит к замедлению наполняемости счетов эскроу. Кроме того, застройщики, у которых значительный объем долга сформирован за счет покупки земли, а старты продаж проектов откладываются, вынуждены нести повышенные процентные расходы. В ряде случаев значительное влияние на чистую прибыль также оказали разовые неденежные факторы, связанные с переоценкой или обесценением активов", - отметил эксперт.@acraru #недвижимость #отчет #мнение
Telegram | МАКС
