В 2025 году на ПМЭФ в Санкт-Петербурге приняли участие более 24 тысяч человек из 144 стран. Деловая программа форума включала около 20 сессий по темам городского развития.
Программы развития территорий, представляющих сложности как для государственного регулирования, так и для работы девелоперов, включают три аббревиатуры — КРТ, ОКН, ИЖС. Рассмотрим главные сессии по этим темам. Ключевые спикеры: ДОМ. РФ в каждой секции.
✔️Сессия "Опыт девелопмента в КРТ. Москва и Регионы" - ссылка
В то время как комплексное развитие территорий в Санкт-Петербурге привело к попытке изменения федерального закона, в регионах наблюдаются сложности с привлечением в проекты КРТ инвесторов как таковых.
Иван Курячий, управляющий партнер «Новая Земля», рассказал о применении Индекса инфраструктурной обеспеченности, который показывает наиболее обеспеченные инфраструктурой участки в границах поселения. Рекомендуется развивать новую застройку именно на таких участках, чтобы снизить расходы девелопера на создание новой социальной инфраструктуры. Подобный механизм выбора участка под КРТ был применен в Республике Бурятия.
Однако далеко не всегда оптимальные участки под КРТ свободны от прав третьих лиц. С целью запуска программы КРТ на землях федеральной собственности с 2021 г ДОМ. РФ проводит торги. За три года состоялось 42 аукционов на право реализации проектов КРТ, в 29 регионах планируется построить более 5,5 млн кв. м жилья. Общая площадь участков, переданных инвесторам по итогам таких торгов, составляет 919 га.
✔️ Главная сессия Урбан Хаб Наследие. Визионеры - ссылка
ДОМ. РФ выступает агентом РФ по реализации объектов культурного наследия, переданных в агентирование из федеральной собственности, а также оператором программы льготного кредитования проектов по сохранению ОКН. Всего в программе заявлено 205 объектов, из них в агентировании - 36. В Санкт-Петербурге представлено шесть объектов - в Курортном, Красносельском и Выборгском районах СПб.
Виталий Мутко, генеральный директор АО «ДОМ. РФ», рассказал о том, что в рамках программы по сохранению ОКН предоставляется субсидирование процентной ставки до 9% на срок до 10 лет. До 2030 года в рамках программы заложен 1 млрд. рублей на субсидирование процентной ставки.
Ирек Файзуллин, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, отметил необходимость синхронизации "строительного, культурного и пожарного законодательства", в связи с тем, что именно бюрократия в вопросах предмета охраны не дает вовлечь ОКН в реконструкцию.
✔️Сессия: Трансформация рынка ИЖС: синергия бизнеса, государства и банков - ссылка
Как ни странно индивидуальное жилищное строительство – драйвер развития строительной отрасли. В 2024 году доля ввода жилья в рамках ИЖС составила 57,8% от общего объема (в Санкт-Петербурге 7%). При этом по итогам 2024 года юридическими лицами было построено порядка 1 млн кв. м индивидуального жилья или 1,6% от общего объема ввода. Всё остальное индивидуальное жилье вводится за счет самостоятельного строительства населением или с привлечением подрядчиков.
С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, который позволяет использовать эскроу-счета при строительстве ИЖС. Банк ДОМ. РФ внедрил механизм раскрытия эскроу-счетов на ИЖС по заключению оценщика. Также действует ипотека на строительство жилого дома (ставка 25,1%) и даже платформа по подбору подрядчика и типового дома.
Однако в этой нише девелоперы продолжают проигрывать частникам. По мнению застройщиков строить в ИЖС дорого, а условия раскрытия эскроу-счетов в текущей редакции не выгодны подрядчикам.
#ОбщественныйПредставитель_АСИ #СтрануМеняютЛюди #АСИ #АгентствоСтратегическихИнициатив
