Долги застройщиков и фактор дронов. Главное о недвижимости и ожиданиях рынков
📌 Задолженность населения по ипотеке выросла за год на 10,7% и к 1 августа 2026 года достигла исторического максимума в 24,7 трлн рублей. Из них 22,5 трлн находятся на балансе банков, ещё 2,2 т трлн секьютеризировано (превращено в ценные бумаги).
Объемы выдачи ипотек в июле при этом упали почти на четверть по сравнению с июнем, в основном за счёт потерь льготного кредитования.
📌 На конец августа в России строится 120,61 млн кв. метров жилья в многоквартирных домах (без учёта ЖСК). При этом в Сибири наиболее развитые регионы снижают объёмы строительного задела — в Новосибирской области строят на 0,9% меньше, чем год назад, а в Красноярском крае — на 8,5%.
Ещё больше по сравнению с концом августа 2025 года снизились объёмы строительства в Туве (-18,3%) и Хакасии (-40,1%). Хотя в Хакасии до сих пор действует расширенный вариант «Семейной ипотеки».
Почти не выросли объёмы текущего строительства в Кузбассе (+0,1%) и Иркутской области (+2,1%). Сильнее всего темпы роста в Омской и Томской областях (+20,9% и +31,3% соответственно).
📌 Задолженность застройщиков по проектному финансированию достигла исторического максимума в 10,8 трлн рублей. Это составляет 10,5% всей задолженности корпоративного сектора перед банковской отраслью.
По данным госкорпорации ДОМ.РФ, в первом полугодии российские застройщики запустили строительство 19,4 млн. кв. метров жилья, что на 12,1% больше, чем за аналогичный период 2025-го. При этом уровень распроданности снизился с 52% до 49%. Более 57% продаж застройщиков зависят от ипотеки с господдержкой, основной элемент которой — программа «Семейная ипотека» — постоянно ужесточается.
Лучший уровень распроданности новостроек показывает Москва (47%) и Санкт-Петербург (40%), где нет ценового пузыря, созданного льготной ипотекой, и Хабаровский край (41%), где действует массовая «суперльготная» «Дальневосточная ипотека». В остальных регионах ситуация заметно хуже. Например, в Новосибирской области и Красноярском крае продано лишь 25% и 20% квартир в строящихся домах соответственно.
📌 «Домклик» изучил соотношение платежей по ипотеке и долгосрочной аренды в крупнейших городах. Рыночная ипотека по-прежнему на всех локальных рынках жилья обходится дороже аренды, однако в трёх городах разница стала минимальной: Москва (13%), Владивосток (13,6%) и Новосибирск (14%). С учётом, что при покупке люди готовы смещать свой спрос в более дешевые сегменты, это может означать, что очень близка граница, когда отложенный спрос со стороны тех семей, которые снимают квартиру, начнёт перетекать на рынок купли-продажи с привлечением ипотеки.
В большинстве других крупных городов страны разница между арендой и рыночной ипотекой составляет от -20% до -30%, что пока не делает эти рынки взаимозаменяемыми. Наиболее сложная ситуация для ипотечного кредитования относительно аренды в Краснодаре (-36,4%), Омске (-36,5%) и Ростове-на-Дону (-37,4%).
📌 Некоторые банки стали требовать страховать ипотечное жильё от ударов беспилотников, сообщил Всероссийский союз страховщиков (ВСС). Но тарифы, судя по всему, пока повышаться не будут.
Сейчас крупные банки, имеющие в своей финансовой группе аффилированные страховые компании, лишились возможности навязывать обязательное страхование «у своих», что привело к росту конкуренции на рынке и снижению среднего платежа ипотечного заёмщика по комплексному ипотечному страхованию.
📌 Минфин РФ подготовил меры поддержки для предпринимателей, которые пострадали от атак дронов на склады Wildberries, предусматривающие отсрочку в уплате всех налогов (кроме НДС на импорт) и страховых взносов на 12 месяцев, в случае если ущерб превысил 5% годового оборота.
Меры предполагают отсрочки и для самой группы компании, а также запрет на налоговые проверки для пострадавших предпринимателей. Решение, возможно, позволит немного снизить градус перед выборами в Госдуму.
Подписаться| Прислать новость| Помочь бустами
4
3
2
2
1
1
1September 3, 2026 2.2K 8
