شام || المحامي علي اسكان يوضح لـ "شام" تفاصيل الأحكام القانونية لعقود الإيجار وحقوق المالك والمستأجر عند انتهاء العقد
التفاصيل: ⬇️
▪️ قال المحامي علي محمد اسكان، في حديث لشبكة شام الإخبارية، إن عقود الإيجار الحديثة في سوريا تنظم بموجب القانون رقم 20 لعام 2015 وأحكام القانون المدني، مؤكداً أن انتهاء المدة في العقود المحددة يؤدي لانتهاء العلاقة الإيجارية ما لم يتفق الطرفان على التمديد.
▪️ أوضح اسكان أن المستأجر يلتزم عند انتهاء العقد بإعادة العقار وتسديد الالتزامات المالية، بينما يحق للمالك المطالبة بالإخلاء، واستلام العقار، والتعويض عن الأضرار وأجور مدة التأخير، في حين يُعاد مبلغ التأمين للمستأجر بعد تسوية الالتزامات.
▪️ بيّن المحامي أن عقد الإيجار المسجل لدى الدوائر المختصة يكتسب صفة السند التنفيذي وفق القانون 20، ما يتيح للمالك مراجعة دائرة التنفيذ مباشرة لإخلاء العقار عند انتهاء المدة، بينما يحتاج العقد غير المسجل إلى إقامة دعوى إخلاء أمام المحكمة المختصة.
▪️ أكد اسكان أنه لا يحق للمالك مطالبة المستأجر بالإخلاء قبل انتهاء مدة العقد المحددة بإرادته المنفردة دون سبب قانوني موجِب أو فسخ، وللمستأجر حق التمسك بالعقد واللجوء للقضاء والمطالبة بالتعويض في حال اتخاذ المالك إجراءات غير قانونية.
▪️ أفاد بأن مبلغ التأمين يمثل ضماناً للالتزامات ولا يُعد أجرة، ويعاد كاملاً للمستأجر عند عدم وجود أضرار أو فواتير مستحقة، مع اقتطاع تكاليف الإصلاح بقدر الضرر الناجم في حال ثبوته استناداً للمادتين 557 و558 من القانون المدني السوري.
September 1, 2026 206
