پولشویی چگونه قیمت خانههای لوکس را بالا میبرد؟
👤 دکتر حسن قلی پور فریدونی؛ دانشیار اقتصاد املاک، دانشگاه سیدنی غربی
✍️ پولشویی یکی از عوامل کمتر دیدهشده مؤثر بر قیمت مسکن است. پولشویی فرآیند پنهان کردن منشأ داراییهای حاصل از فعالیتهای مجرمانه و وارد کردن آنها به اقتصاد رسمی است و حجم آن در جهان حدود ۲ تا ۵ درصد تولید ناخالص داخلی برآورد میشود.
✍️ این پدیده میتواند اقتصاد زیرزمینی و فعالیتهای مجرمانه را گسترش دهد، درآمدهای مالیاتی را کاهش دهد و بر بازارها اثر بگذارد.
✍️ بازار مسکن بهدلیل امکان انتقال منابع مالی قابلتوجه، دشواری شناسایی مالک واقعی، قابلیت نگهداری بلندمدت و امکان افزایش ارزش ظاهری از طریق بازسازی، یکی از مسیرهای مهم ورود پولهای غیرقانونی به اقتصاد رسمی است.
✍️ مطالعهای درباره ۳۱ کشور عضو سازمان همکاری اقتصادی و توسعه نشان میدهد سختگیری و اجرای مؤثر مقررات مبارزه با پولشویی میتواند ورود وجوه غیرقانونی به بازار مسکن، فشار تقاضا و قیمتها را کاهش دهد.
✍️ پول نامشروع ممکن است خریداران را به پرداخت بیش از ارزش بنیادی ملک، بهویژه در بخش لوکس، ترغیب کند. افزایش قیمت در این بخش به املاک مجاور و دیگر بخشهای بازار سرایت میکند و با تقویت تقاضای سفتهبازانه، چرخه افزایش قیمت را شکل میدهد.
✍️ همچنین سازندگان را به ساخت واحدهای گرانقیمت سوق میدهد و سهم مسکن قابلدسترس را کاهش میدهد. شواهدی از کانادا، بریتانیا و قبرس نیز این ارتباط را تأیید میکند.
✍️ بااینحال، پولشویی مهمترین عامل گرانی مسکن نیست و عواملی مانند نرخ بهره، تورم، درآمد، هزینه ساخت، زمین و عرضه همچنان اصلیاند.
✍️ مبارزه با پولشویی باید در کنار سیاستهای مسکن، با نظارت بر معاملات، شناسایی ذینفع واقعی، شفافیت منابع مالی و کنترل فساد دنبال شود.
🔵 کانال با اساتید اقتصاد
Forwarded fromبا اساتید اقتصاد
روزنامه دنیای اقتصاد
پولشویی و خانههای لوکس + فایل صوتی
وقتی از عوامل افزایش قیمت مسکن سخن میگوییم، معمولا فهرستی آشنا از تورم تا نرخ بهره، هزینه ساخت، قیمت زمین، کمبود عرضه و رشد نقدینگی پیش روی ما قرار میگیرد. اما عاملِ پولشویی کمتر دیده شده است. این عامل نیز میتواند در شکلگیری قیمتها نقش داشته باشد؛…
August 30, 2026 181 4
