Недавно Минфин негативно высказался об учете расходов застройщика, сопровождающих передачу объектов инфраструктуры в публичную собственность.
С введением в 2020 году в НК РФ нормы, позволяющей учесть во внереализационных расходах затраты на создание объектов инфраструктуры, Минфин выпустил несколько аналогичных писем, указав на невозможность учета сопутствующих издержек.
В частности, расходов на разработку проектной документации или приобретение земельных участков под объектами инфраструктуры, т. к. они передаются на безвозмездной основе.
Квалификация таких расходов как исключительно «безвозмездных», на наш взгляд, спорная. На практике при такой передаче у государства / города возникают встречные обязательства перед застройщиком: согласование проекта / выдача разрешений на строительство, предоставление прав на землю под застройку и т. п.Также письмо не затрагивает вопрос учета спорных расходов в составе финансового результата по проекту строительства. До появления в НК РФ специальных правил Минфин и суды в отдельных случаях допускали такой подход, рассматривая создание объектов инфраструктуры как обязательное обременение, без которого девелоперский проект не может быть реализован.
При надлежащем отражении в проектно-сметной документации, условиях ДДУ и учетной политике спорные затраты могут быть квалифицированы как понесенные за счет целевых средств дольщиков, что уменьшит налогооблагаемую экономию застройщика.
В любом случае в каждой отдельной ситуации необходим анализ конкретных обстоятельств проекта. 
Quattor Advisory — ваш надежный партнер в решении ежедневных и стратегических задач.
