Сезонность: почему Мариуполь закрывает главный минус курортной недвижимости
Главный вопрос по курортным объектам: «а что зимой?». У большинства курортных городов ответ неприятный — зимой пусто. Но есть города, где это работает иначе. И Мариуполь как раз из них.
Обычная проблема курорта. Сезон три-четыре месяца, остальное время объект простаивает. Новички берут ставку высокого сезона, умножают на 12 и получают красивую цифру, которая не имеет отношения к реальности.
Чем Мариуполь отличается. Здесь два разных спроса, и они не пересекаются по времени. Летом — море, отдых, туристы. В остальное время — рабочие, строители, командированные специалисты, которых в городе много из-за масштабного строительства и восстановления предприятий. Одни уезжают — приходят другие.
Что это даёт инвестору. Провал в межсезонье не такой глубокий, как на классических курортах. Объект работает круглый год, просто меняется тип арендатора. По сути вы получаете два в одном: курортный потенциал летом и стабильный рабочий спрос в остальные месяцы.
Как считать правильно. Год делится на периоды: высокий сезон, средний и низкий. Для каждого — своя ставка и своя заполняемость. Складываете фактический доход по каждому — получаете реальный годовой. Если объект окупается при пессимистичном сценарии, он рабочий.
Правило простое: если цифры сходятся только в августе — это не инвестиция, а надежда. Если объект приносит доход и в феврале — вот это уже актив.
👉 Хотите посчитать годовую доходность по конкретному объекту, с учётом обоих сезонов? Напишите — посчитаем вместе.
August 19, 2026 59 3
