Главная торговая площадка по недвижимости, ЦИАН, так же присоединилась «всей массой» к тренду «успей купить сейчас».
«Вливаются в тренд» и блоггеры, уверяющие, что за «вторичкой» уже выстроилась очередь и продавцы повышают цены прям во время просмотра объекта покупателем, вместо стандартного дисконта.
Что ж, мы были к этому готовы ещё 2 года назад, настроив различные фильтры и продолжая отслеживать динамику предложения в Московском регионе (Москва+область).
Предыдущие «срезы» Вы можете почитать здесь:
https://t.me/ggreat_of_development/26539
https://t.me/ggreat_of_development/26783
https://t.me/ggreat_of_development/27192
https://t.me/ggreat_of_development/19557
«Держите» очередной отчёт с мощностей «ЦИАН» по нашим фильтрам, которые настроены в разных ценовых сегментах.
Категория до 6 млн. руб:
• Новостройки:
6500
2700 лотов;• Вторичка:
13700
6500 лотов.Категория от 6 до 15 млн. руб:
• Новостройки:
14600
4700 лотов;• Вторичка
12500
5100 лотов.Категория от 15 до 20 млн. руб:
• Новостройки:
13000
15200 лотов;• Вторичка:
10900
9700 лотов.*Период: 1 год, с сентября 25’ г. по сентябрь 26’ г.
*Данные по лотам «округлены» до сотен.
Выводы не утешительные и идут вразрез многим СМИ, сообщившим о значительном сокращении предложения.
В период с сентября 2025 года по сентябрь текущего года, как и прежде, значительное сокращение предложения на первичном и вторичном рынке, произошло в недорогом сегменте до 15 млн. рублей.
В ценовых сегментах выше-сокращение предложения отсутствует, а после определенных значений и вовсе растёт:
Первичный рынок в сегменте от 15 до 20 млн. рублей прибавил в объеме предложения 16%.
Главный вывод: мы наблюдаем не столько сокращение предложения, как «миграцию» прежних лотов в более дорогие сегменты, ввиду удорожания объектов недвижимости.
К примеру, то, что год назад стоило 13 млн. рублей, «сегодня» стоит 16 млн., тем самым, сокращает по объёму одну категорию и увеличивает более дорогую (что мы и наблюдаем в сегменте 15-20 млн. рублей, отличившейся увеличением предложения по первичному рынку, при сокращении предложения в категории ниже).
Если же говорить за общий объем лотов без деления на ценовые сегменты московского региона, то сокращение наблюдается и вовсе только на вторичном рынке.
За два года «вторичка» снизилась с 90 тыс. лотов до 60 тыс. При этом, значительное сокращение состоялось именно до весны текущего года.
Общее количество лотов первичного рынка так же релевантно значениям прошлых периодов:
объём предложения московского региона уже более 2х лет находится в границах 90-110 тыс. лотов и может мгновенно меняться по решению «хордовых застройщиков» в пользу изъятия части лотов из оборота, для создания искусственного дефицита.
PS
Статья пойдет в л/с владельцам канала ЦИАН, считаем, что при подобных возможностях «площадки», аналитика своего же ресурса, на основе огромного массива данных площадке «давно пора» публиковать «флюгерные отчёты» по всему рынку недвижимости России. С более детальными и интересным обзорами.
Ввиду того, что регулярным (и частым: раз в месяц) срезом по всем регионам не занимается Росреестр, то подобную нишу, как правило, мгновенно заполняет бизнес, став рейтинговым агентством на своих же мощностях. Но этого не происходит уже многие годы, что восполняется «с коленки» блогерами и площадками, не обладающими подобными ресурсами.
То, что мы имеем сейчас от ЦИАН-это данные не отличающиеся по детализации и интересу от десятков других каналов, которые, зачастую, на продолжительном периоде, анализируют и точнее и шире, не обладая и сотой доли тех возможностей, что имеет «ЦИАН».
