Gulliver за $207 миллионов: Криппа отрицает интерес, Буткевич, Журжий… — Невероятно, но факт…

Невероятно, но факт…@N_NO_F · 2.2M subscribers Open in TelegramOpen

Gulliver за $207 миллионов: Криппа отрицает интерес, Буткевич, Журжий и Ярославский ждут торгов

Один из крупнейших коммерческих объектов центра Киева выставляют на продажу. За Gulliver площадью 151,8 тыс. кв. м, с паркингом и двумя участками земли госбанки хотят минимум 9,235 млрд грн — около $207 млн. Сейчас 80% комплекса принадлежит Ощадбанку, 20% — Укрэксимбанку.

Но за ценником тянется куда более дорогая история. Строительство Gulliver финансировали те же госбанки, а задолженность в разные годы доходила примерно до $675 млн: $537,2 млн перед Ощадбанком и $137,8 млн перед Укрэксимбанком. Еще в 2018-м права требования пытались продать за 18,2 млрд грн — покупателя не нашли. В 2020-м долг реструктурировали до 2044 года. В итоге банки забрали сам комплекс, а теперь продают его за сумму в несколько раз меньше исторического долга.

Предыдущим владельцем была компания «Три О», которую связывают с Виктором Полищуком. Он давал личное поручительство по кредитам и участвовал в переговорах о реструктуризации. Причем минимальная сумма его поручительства составляла $207 млн — практически ровно нынешняя стартовая цена Gulliver. В апреле 2025 года против Полищука ввели санкции на десять лет.

После перехода к госбанкам комплекс осенью 2025-го вообще закрыли. Банки заявляли о проблемах с передачей инженерных систем и оборудования, противоположная сторона это оспаривала. Арендаторы понесли убытки, частичное открытие началось в декабре, полностью обычный режим восстановили в феврале 2026-го.

Список возможных покупателей короткий: Геннадий Буткевич, Андрей Журжий, Александр Ярославский и Максим Криппа. Последний особенно интересен: Криппа уже купил расположенный рядом БЦ «Парус» у Вадима Столара, а также гостиницу «Украина» и вложил более $100 млн в украинскую недвижимость. Сам Криппа сейчас публично отрицает интерес к Gulliver, подтвержденной заявки от него нет.

Разговоры о Криппе появились еще год назад, когда вокруг Gulliver активизировался юрист Сергей Боярчуков. Он дал резкое интервью «Главкому» — изданию, ранее купленному Криппой. Материал готовил политический консультант Ярослав Жаренов. Сейчас Боярчуков продолжает комментировать юридические риски Gulliver. Прямых доказательств, что он действует в интересах Криппы, нет, но именно эта цепочка и породила разговоры о возможном интересе бизнесмена.

У Андрея Журжия есть Inzhur с более чем 55 тыс. инвесторов и свыше 5 млрд грн активов под управлением. Геннадий Буткевич через BGV Group заявлял 5,5 млрд грн инвестиций в украинские проекты за 2022–2024 годы. Александр Ярославский имеет многолетний опыт управления крупной торговой недвижимостью через DCH и «Караван». Однако подтвержденного участия кого-либо из них в торгах пока нет.

Главная интрига — цена. Андрей Шевчишин оценивал Gulliver примерно в $150 млн, Алексей Ращупкин — в $130–180 млн, Павел Бойко — в $150–200 млн, Александр Паращий допускал $200–300 млн. При этом выручку Gulliver за 2024 год оценивали примерно в $30 млн, а текущий ежемесячный доход эксперты — минимум в $1,5 млн, хотя подтвержденной публичной цифры нет.

Поэтому $207 млн могут быть не ценой продажи, а лишь первой планкой. Если на стартовых торгах реального покупателя не найдется, снижение стоимости расширит круг претендентов. И тогда борьба за Gulliver между Криппой, Буткевичем, Журжием, Ярославским или совсем другим игроком может начаться именно после того, как государственные банки будут вынуждены опустить цену.

Невероятно, но факт...

t.me/N_NO_F/22258 Translate