С депозитов в квартирыКак вклады россиян могут повлиять на рынок жилья, рассказала РБК Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom
Эксперт отмечает, что деньги с вкладов выйдут на рынок недвижимости, когда ключевая ставка начнет снижаться. Однако 95,5% вкладов сделаны на сумму, недостаточную для покупки жилья. Именно такая доля приходится на сбережения до 1 млн. рублей. Этого мало для первоначального взноса по ипотеке даже в регионах.
По мере снижения ключевой ставки начнется сокращение ставок по депозитам и кредитам. При снижении рыночных ставок по ипотеке хотя бы до 12–14% можно ожидать роста спроса и изменения ценовой динамики. При этом спрос начнет восстанавливаться еще до того, как ипотека вновь станет массово доступной. Влияние депозитов на рынок новостроек может быть более заметным, поскольку именно на первичном рынке действует программа семейной ипотеки, а в некоторых регионах и другие льготные программы. Кроме того, девелоперы традиционно предлагают различные программы рассрочек и скидок. В Московском регионе влияние вкладов будет менее ощутимым из-за высоких цен. Рассмотрим наиболее доступный сегмент первичного рынка — квартиры комфорт-класса в Новой Москве. При первоначальном взносе по ипотеке 30% и средней стоимости однокомнатной квартиры в размере 10,3 млн руб. жилье в ипотеку смогут себе позволить 0,7% вкладчиков. Без ипотеки — лишь 0,1% физических лиц с вкладами.
