🚧 Контроль у будівництві змінюється: ключові новели постанови №485
Вітаємо, друзі!
10 квітня 2026 року Кабінет Міністрів України ухвалив постанову №485, якою суттєво оновлено порядок здійснення державного архітектурно-будівельного контролю 🏗
📌 Постанова фактично інтегрує контроль у логіку Закону України «Про адміністративну процедуру» і змінює сам підхід до контролю — від інспекційної моделі до повноцінного адміністративного провадження.
Що це означає на практиці?
👉Передусім, будь-яка перевірка тепер розглядається як процес із визначеними стадіями, учасниками та процесуальними правами.
📩 Окремо змінено підхід до звернень як підстави для перевірки.
Звернення:
🔹розглядаються спеціальною комісією при органі ДАБК (у складі не менше 3 осіб)
🔹повинні відповідати чітким вимогам до змісту та оформлення
🔹у разі недоліків залишаються без руху з наданням строку на їх усунення
Якщо недоліки не усунуто — звернення повертається.
🚫Крім того, прямо визначено випадки, коли звернення взагалі не підлягають розгляду: повторні без нових обставин, дублювання вже перевірених фактів або паралельний судовий розгляд.
👉 Фактично запроваджується процесуальний “фільтр”, який суттєво зменшує можливості ініціювання перевірок через формальні або недобросовісні скарги.
🗣Водночас процедура стала публічною: рішення за результатами розгляду звернення підлягає оприлюдненню, а сам розгляд може відбуватися у форматі відеоконференції з участю всіх заінтересованих осіб.
📌Крім того, запроваджено обов’язок попереднього повідомлення про проведення позапланової перевірки (крім випадків самочинного будівництва), що дає можливість суб’єкту підготуватися до неї.
🕰Одна з найбільш практично відчутних новел — строк на надання документів.
Суб’єкт містобудування зобов’язаний надати запитувані документи протягом 72 годин з моменту отримання відповідного запиту. Ненадання документів у цей строк може бути кваліфіковано як недопуск до перевірки.
🚧 Питання недопуску також врегульовано більш чітко.
Якщо перевірку об’єктивно можна провести без участі суб’єкта — вона проводиться. Якщо ні — складається акт про недопуск.
🕵📄Вперше прямо передбачено можливість призначення експертизи в межах контролю.
Експертиза може бути ініційована як органом ДАБК, так і самим суб’єктом містобудування, якщо для оцінки ситуації потрібні спеціальні знання. Важливо, що на час проведення експертизи контрольні заходи зупиняються, що дозволяє уникнути поспішних рішень.
‼️Серед новел — поява нового виду припису: заборона експлуатації об’єкта, який не введений в експлуатацію 🚫
⚖️ Також зміни торкнулися порядку притягнення до відповідальності.
У процедурі накладення штрафів:
🔹передбачено можливість заявлення відводу посадовій особі
🔹посилено вимоги до процедурності розгляду справи.
📎 Постанова КМУ №485 від 04.03.2026 - за посиланням.
Підписуйтеся на @LawBudSpace, щоб бути в курсі всіх новин!
Завжди Ваш @LawBudSpace 💙
Підписатися | Написати нам | Про нас
5
3April 20, 2026 786 10
