Договор субаренды: ключевые моменты и особенностиДоговор субаренды оформляется в простой письменной форме и действует в рамках срока основного договора аренды, заключенного между собственником и арендатором. Структурно такой договор похож на стандартный договор аренды.
Что обязательно должно быть указано в договоре субаренды
👬 Стороны договора — арендатор и субарендатор;
Описание объекта аренды — полная информация о сдаваемом объекте (например, квартира, конкретный офис в деловом центре, помещение с координатами и т.д.); также указываются обязанности сторон по содержанию, использованию, внесению арендной платы и возврату объекта;
📅 Срок действия договора;
💰 Размер арендной платы;
💸 Реквизиты основного договора аренды и сведения о собственнике;
🪪 Согласие собственника на сдачу объекта в субаренду
👨⚖️ Если договор субаренды заключается на срок от года, он подлежит государственной регистрации, как и стандартный договор аренды.
Особенности, на которые стоит обратить внимание при составлении договора
©️ Ограничение прав и обязанностей субарендатора. Субарендатор не может обладать большими правами и обязанностями, чем основной арендатор. Ответственность за состояние недвижимости, своевременные платежи собственнику и коммунальные расходы остаются за основным арендатором.
🪪 Ссылка на первичный договор аренды. Желательно указать реквизиты и стороны основного договора аренды, особенно если он прямо разрешает субаренду. Также в договоре субаренды необходимо подтвердить наличие согласия собственника, указав его данные.
⌛️ Срок субаренды. Срок субаренды может быть короче срока основного договора аренды, но не дольше.
🏬 Передача части объекта. Если в субаренду передается лишь часть объекта, необходимо четко описать, какая именно часть (например, номер офиса, комнаты, площадь). Можно приложить план помещения или участка с обозначением зоны субаренды, что особенно актуально для земельных участков.
👬 Гарантии отсутствия других субаренд. В договоре можно указать, что объект не находится в субаренде у третьих лиц.
❗️Эти ключевые моменты помогут грамотно оформить договор субаренды и минимизировать риски для всех сторон.
