Многих начинающих предпринимателей в нашей области в первую очередь интересует как же работает экономика объекта и откуда такая безумная прибыль с каждого помещения? Рассказываю!
В первую очередь, стоит сделать небольшую ремарку и уточнить, как вообще формируется ценообразование.
Есть 3 ключевых пункта:
Количество m². Чем меньше метраж, тем дороже квадртат 
Ниша арендатора. Услуги / товары. 
Расположение. У входа / у выхода / у витрин Давайте разберём два моих объекта.
Объект №1
Помещение без ремонта.
Характеристики:
Метраж: 106 m²
Кол-во арендаторов: 6
Цена за 1m²: 5 850
Общая доходность с объекта: 620К
Месячные расходы:
Аренда: 195К
Налог 6%: 37К
Доп. расходы: 47К
Итого: 279К
Итоговая ежемесячная чистая прибыль с объекта: 341К
Дополнительные вложения:
Депозит: 195К
Ремонт: 400К
Как видите, даже ремонт отбивается считай за одну (!) месячную чистую прибыль, а ваш депозит собственнику помещения покрывается х3 депозитом от ваших арендаторов.
Кто умеет считать, уже заметил, что депозит, получаемый мной от арендаторов, даёт возможность сделать ремонт помещения даже без первичных вложений собственных средств!
Давайте рассмотрим ещё 1 пример. На этот раз помещение уже с ремонтом.
Объект №2
Помещение с ремонтом
Характеристики:
Метраж: 270m²
Цена за 1m²: 2 400
Общая доходность с объекта: 650К
Месячные расходы:
Аренда: 450К
Налог 6%: 39К
Итого: 489К
Итоговая ежемесячная чистая прибыль с объекта: 161К
Дополнительные вложения:
Депозит: 450К
Вот так обычно работает экономика объекта. Если есть какие-то вопросы по теме, смело задавайте вопросы в комментариях!
Хотите научиться делать дела так же? Жду на курсе!
