Іспанська нерухомість -
Не бульбашка а сталий бум 🙀
А ви згодні?
Гонсало Бернардос: на рынке недвижимости Испании наблюдается бум, но не пузырь
По словам экономиста Гонсало Бернардоса (интервью для Fotocasa от 24.11.2025), в Испании сейчас наблюдается не «пузырь», а именно устойчивый бум на рынке жилья. Главный его двигатель — молодые люди, покупающие жилье при поддержке родителей, а иногда даже бабушек и дедушек.
Что происходит:
• Молодые люди до 40 лет стали основной группой покупателей.
• Они покупают жилье при финансовой поддержке семьи — их собственные доходы не позволяют приобрести недвижимость даже в ипотеку. Это мощный межпоколенческий перенос капитала.
Еще один важный фактор — снижение доступности аренды, в связи с чем многие решаются на покупку:
• Аренда в Испании на максимумах, предложений мало, правила игры постоянно меняются.
• Многие молодые люди платят за аренду больше, чем платили бы по ипотеке за свою квартиру.
В итоге при поддержке семьи они решаются на покупку сейчас, пока жилье окончательно не стало недоступным.
Чем текущий бум отличается от 2006–2007:
• Банки выдают примерно 35% того объема ипотек, что был в 2006 году.
• Большинство кредитов — с фиксированной ставкой, риск неплатежей ниже.
• Главная проблема рынка — не избыточный кредит, а дефицит предложения, особенно новостроек. Земля не превращается в готовое жилье «за один день», на это уходят годы.
Выводы:
• Спрос поддерживается молодыми покупателями, которые покупают жилье при финансовой поддержке старших поколений.
• На фоне дефицита жилья цены, по прогнозам экспертов, будут и дальше под давлением идти вверх.
November 27, 2025 257 1 2
